广东房协提议逐步取消限购 调控或不再是铁板一块

　　业界动态

　　“一刀切”式的房地产调控或许将在近期出现松动的可能。本周二下午，在广东省房协联合恒大地产集团、碧桂园集团、保利地产、颐和集团、敏捷地产、中信地产、越秀地产、富力地产、新世界地产、合富辉煌集团等举办的2014品牌房企新闻发布会上，广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂表示，房地产市场调控的方式注重因地制宜，分类指导。行政式的调控手段有望出现松动，更加市场化的调节手段有望取而代之。

　　谈市场，“今年一季度成交量已经是五年内的亚军”

　　今年第一季度的市场比去年同期差了一大截，所以是楼市拐点出现的前兆？广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，这其实是一种误读。“我们比较了解从2010年开始至今5年内第一季度的成交数据，其实今年的成交量已经是五年来的第二名。”

　　“去年市场太好了，今年第一季度的销售与去年同期比大幅下滑，只是市场向常态回归的迹象，而且到了二季度，经济会逐步的回暖，房地产市场从正常的角度走下去。”蔡穗声说。

　　谈资金，“我们比很多行业有钱”

　　由于银行收紧贷款，今年开发商的资金链很紧张？颐和集团执行董事、副总裁赵永爽笑言：“很多房地产商比其他很多行业有钱。今天特意穿了一件便装来参加会议，是因为西装革履的很像准备和银行谈判借钱似的，其实我们的状况没这么惨。”

　　“有些城市出现了房企倒闭的状况，但广州房企的整体情况还是很不错。” 赵永爽认为，“这个品牌房企新闻发布会已经举办了八年，这八年参会的企业面孔没怎么变，大企业在，中型企业也还在， 这就是一个实证。”

　　谈限价，“南沙的限价已开始取消”

　　说到最近饱受攻击的“双合同”问题，很多业界人士认为，出现“双合同”的原因最开始是“限价”，广州的限价已经初步撕开了一个口子。越秀地产营销中心总监伍岳峰说，目前南沙的限价已经开始取消，他相信这种非市场的调控手段会慢慢消褪，并回归到市场上来。

　　与限价的开始松动相比，限购目前还是铁板一块，蔡穗声说，目前楼价快速上涨的势头已经遏制住了，省房协将建议政府部门在有条件的情况下逐步取消限购，“可以先在城市外围的部分区域先取消限购，待实行的效果好再慢慢全面放开。”

　　谈楼价，“外围区域可能下降10%-15%”

　　虽然到场的开发商都说今年的楼价不怎么会出现大幅波动的可能，但合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江却有不同的意见，“今年的楼价有可能会下降10%-15%，尤其是供应量较大的外围区域。”

　　“前天，位于萝岗北部的公寓项目合景天峻开盘，开盘价每平方米只有7500元。楼价很低，所以当天就到场3000多人，再现当年亚运城签约的辉煌。” 黎文江说，“外围区域的新盘最有可能采取‘以价换量’的销售策略。”

　　谈保障，“中低收入者可买共有产权房”

　　之前曾有人质疑，按照目前的房价，即使下降50%，中低收入人群也很难买得起房，而潘伟堂介绍说，目前政府部分对解决这一人群的住房问题已经有了新的探讨。“新一届的政府，明确了以市场为主导的调控方式，明确了市场和政府的责任和关系，政府主导的住房保障体系正在逐步完善。”潘伟堂说。

　　除了大面积的保障房开工以外，政府部门也在探讨推出共有产权房的可能性。什么是共有产权房？潘伟堂说：“房子由政府来建，现在你经济实力不行，可以先买20%的产权，等你经济实力好了，再一点点地把房子全部买下来。” 与会房企一位不愿意透露姓名的业界人士说，把保障房这一块逐渐剥离出来，其实就是在保证民生的基础上，让商品房市场有更多自由发挥的空间。

　　（文/羊城晚报记者 梁栋贤）