广州土地市场降温 中心六区均价逼近“3”字头

　　广州油制气厂地块61.5亿出让 举牌3次就成交 结果差于预期

　　本报讯 (记者赖伟行 通讯员穗房宣、吴皓星)1号举牌，7号举牌，1号再举牌一次，短短三分钟内，总价超过60亿元的广州油制气厂地块就这样几无悬念地成功出让，创下今年以来广州卖地会最快结束的纪录！更不需要像此前的广钢新城地块般在达到保密地价后，竞配建保障房。

　　昨日，市国土房管局成功出让油制气厂地块。该地块位于奥体新城东区，地块中有配建小学用地和公交站场用地以及市政道路和绿地。出让宗地面积295885平方米，是天河区史上规模最大的出让宅地。最终，广州市城实投资有限公司以61.5亿元击败金融街和广州思泰房地产组成的“联合体”，折合楼面地价为10140元/平方米，溢价率不到1.5%。

　　据悉，广州市城实投资有限公司是由广州珠江实业集团有限公司和广州市城市建设投资集团有限公司合资组建的一家房地产开发公司，两者都属于广州市国资委旗下监管的企业。

　　作为油制气厂的厂址，虽然工厂已经停产多年，不过相关设备并未进行拆卸。拍卖公告内容显示，竞得人还要与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起25天内签订该地块地上(下)涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上(下)管网等拆卸协议。在完成拆卸工作后，按协议所附资产清单目录将拆卸物品无偿移交给广州燃气贸易有限公司。

　　“这次卖地结果证明土地市场有所降温，但是还不是拐点。”中原地产项目部总经理黄韬昨日在接受记者采访时分析，此次卖地的结果较预期要差，原本业界普遍预期最终价格大概在1.5万元/平方米左右，但最后几乎接近底价成交。一方面可能是由于一季度开发商回笼资金不足，60亿元的总价太高也拦住了不少开发商；另一方面，地块的位置相对有点偏，开发商的热情也有所减退。“可以看到开发商当前的底气已经没有之前那么足，对后期的判断也有点动摇了。”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，昨日出让的地块有其特殊性，一方面体量大门槛高，另一方面需处理油制气厂设备的拆卸问题，要求参与房企有一定的“软实力”，所以并不代表广州土地市场真实情况。

　　广州油制气厂地块位于天河与黄埔区的交汇处，周边在售一手项目较少，各项目以中端中小户型洋房产品为主，因主打广州刚需客，以及小部分投资、首次改善型客户，户型设计以42~135平方米的一至三房为主，价格主要处于 23000~28000元/平方米范围，其中售价最高的两个项目，目前的价格均达到 25000 元/平方米左右，原因是两个项目均距离中心区相对较近。

　　市辖十区首次突破“2”字头

　　本报讯 (记者赖伟行)在上月广州对高价楼盘网签松绑的情况下，楼市数据也出现上扬的情况。昨日，市国土房管局发布了3月广州市房地产市场报告，结果显示，上月全市网签均价为15218元/平方米，环比上升10.4%。该均价也是自去年10月把增城、从化纳入统计口径以来最高值。

　　另一方面，按照之前的行政区划，广州市辖十区的整体均价更是首度突破了“2万元”大关，以20127元/平方米的成绩，环比增长幅度达到9.8%，同比上涨幅度也有19.7%。

　　在上月的这波房价数据上调过程中，中心六区的价格上调引人关注。记者留意到，在上月网签均价排名前列的区域中，天河区、越秀区和海珠区同时都突破了3万元/平方米的大关。而中心六区的整体均价更是达到了28862元/平方米，已经逼近“3”字头。

　　业内人士透露，高价盘的网签量是上月拉高中心区域均价的最大因素。网易房产的统计就显示，今年3月份网签均价超过4万元/平方米的共有13个楼盘，合计签了194套，而该数据在一二月份分别为8个楼盘34套，10个楼盘37套，3月套数总量是一二月份的5倍多。