购房入户或将引爆广东中山房价

　　羊城晚报记者 赵燕华 实习生 李运

　　日前，在中山起家的开发商雅居乐在广州举行“双城时代——雅居乐凯茵又一城战略合作发布会”，其用意相当清晰：目标直指广州客。众所周知，目前广东省限购的城市有4个——广州、深圳、佛山、珠海，而中山是“幸免于限”的城市，这跟中山房价相对不算高有关。

　　值得一提的是，中山楼市近来又迎来多重“贴金利好”：购房入户政策可能放开、深中通道可行性研究公示、澳门政府计划参与中山翠亨新区发展……“中山买房要趁早！”专家的建议是否值得参考？

　　购房入户或将引爆房价

　　对于购房入户有望落地的消息，业界人士公认这是近期中山楼市的贴金利好。合富房地产经济研究院院长龙斌提出：“任何城市购房入户的放开，对楼市往往带来量价齐升的作用。”从政策思路提出到具体成文实施的“空窗期”，是投资中山的最好机会，建议买家借助利好东风及早抄底入市。

　　跟着珠三角开放购房入户的城市投资，历史已证明是比较稳健的做法。以广州为例，番禺在撤市设区十年间，房价从3000元/平方米飞涨到15000元/平方米，上涨了5倍。而从化、增城今年宣布撤市并区，当地有楼盘一夜之间涨价70%。日前，保定楼市也因京津冀一体化政策出现一夜暴涨现象——政策刺激下的楼市“一房难抢”已被反复证实。

　　澳门合作利好为投资增值

　　今年3月中下旬，多家媒体报道了一条重要信息：澳门特区参与中山翠亨发展已进入细则性讨论阶段，澳门特区政府已向中山表达在翠亨租地或买地发展多元经济项目的意向，并表示要像参与横琴一样，去参与翠亨的发展。

　　龙斌认为，翠亨新区是中山城市升级的一大推手，给房地产带来需求和动力，新区建设将持续推动中山城市和房地产发展。

　　一个参考的例子是，珠海横琴新区开发后，房价从2009年的每平方米六七千元飙升至2013年的新盘2万元/平方米，公开拍卖的楼面地价也已升至万元/平方米。特区合作利好带动升值会否在中山同样上演？在今年第一季度中山地价上或许可见端倪：今年一季度中山商住用地成交面积和成交金额达20.84万平方米和9.12亿元，同比分别上涨88.09%和201.33%。在成交量上，中山楼市2013年全年网签面积为896.53万平方米，创下中山近十年商品房年成交历史新高。

　　未来中山客运港将设置香港、澳门等机场航站楼，同时与城市轨道等系统换乘接驳。此外还将打造江海联运水上快线，利用珠江河口建立与广深、珠海、港澳之间的水路联系，中山对接珠三角海陆空一体化交通全面升级，使得区位发展后劲十足，增值潜力无限。

　　老广中山投资忙

　　中山楼市处于价格洼地，精明的老广看中了这块土地，成为中山楼市的常客，他们的目的非常明确——投资。

　　首先，为资产增值投资：中山房价低于广州南沙地价，价格洼地再加上不限价不限购，投资前景被普遍看好；其次，为健康生活投资：常住型买家也开始逃离一线城市雾霾和高房价，在这里开启养生生活。中山生态宜居价值为珠三角公认，此外，中山的教育水平在全省数一数二，每年市政府财政收入有60%投入到城乡公共财政和产品中——“环境好、生活成本低、交通便利，中山的宜居不是纸上谈兵，现实印证了一切。”中原地产物业部天河区总经理潘婉霞认为，无论作为度假或者自住，中山楼市都有独特的潜力。

　　老广南下置业大潮并非巧合，中山的投资价值被业界认可——“中山2013年土地成本涨幅大，从成本驱动来看，楼价会向上走。”龙斌从业界角度判断，中山房价补涨动力强劲，“资金、需求一定是朝着值得买的地方、性价比高的地方和升值潜力大的方向走。”专家讨论分析目前中山的楼市状况爆发力非常强，“房地产面临着变化的转折点，或进入大发展的前夜”。