不动产统一登记三年后全面实施 今年建基础性制度

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，我国不动产登记进入倒计时。按照国土资源部部署，到2016年，我国将全面实施不动产统一登记制度。

　　按照国土部给出的时间表， 2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　国土资源部地籍司副司长冷宏志：总体的考虑是，用三年左右的时间能够全面实施不动产统一登记制度，用四年多的时间能够进行统一的信息技术平台。实现不动产的审批、交易、登记信息实时互联共享，以及依法查询，形成不动产统一登记体系。

　　冷宏志表示，此举目标是确认和保护产权，并表示，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步替换旧证书。

　　冷宏志：我们国家物权法规定，对于不动产如果不登记，不受法律保护，从这个角度来讲，建立不动产统一登记制度以后，大家为了更好的保护自己物权，或者叫财产权，正常的讲，他应该到登记部门来进行登记，如果不登记的话就不能够对抗第三人，所以从这个角度来讲的话，我们有信心、有能力，能够建立起来不动产登记信息技术平台。

　　之前，住建部曾经力推大中城市房地产信息联网制度，遭遇到前所未有的阻力。统一的不动产登记制度与原来的联网有什么区别？

　　此前住建部曾推出过“住房信息联网制度”。而住房信息联网的技术难题主要存在于：一是从技术上看，系统不统一，没有，也无法联网；二是数据不全。在中原地产市场研究部总监张大伟眼中，“不动产统一登记制度”将要织就的是一张覆盖范围更广的网。

　　张大伟：基本是对等的，但是不动产联网应该范围比之前说的大中城市更广一些，不动产联网更多应该是全国范围，包括之前说的大中城市联网，其实是一件事。

　　冷宏志表示，不动产登记本意不在房地产，其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。

　　冷宏志：至于目前有些媒体，或者网上解读实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价，对房地产市场影响，我想这些都不是不动产统一登记的直接目的，客观上出发点也不是从反腐、抑制房价的考虑，这些客观上，可能多多少少的跟这有些关系。

　　此前有分析认为，住房信息联网制度之所以难产，其中一个重要的原因就是有人担心会影响房价，进而影响到地价。如今不动产登记渐行渐近，房地产市场又作何反映？

　　曾有业内人士表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌，房产税也指日可待。但也有专家持不同观点，他们认为，不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴，这并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。

　　我爱我家副总裁胡景晖：从中长期来看，我觉得对行业是一个利好，会增加房源的供应量，但是短期内，突然出现这种房源爆发，或者大量抛售潮，我觉得目前还不具备这个条件。

　　中国人民大学公共管理学院副院长严金明表示，即便把住宅信息统计出来，不意味着房产信息将会无条件向社会开放。

　　严金明：本身因为涉及到有隐私方面的，有一些原因，是不是将来谁跑到一个系统里面，像在网上，用百度或其他引擎要搜索一个人的名字，他的房产就能完全能查询出来，可能还不是这样。记者冯会玲 季苏平