降价幅度超过备案价15% 买到特价房却难网签

　　南方日报讯 （记者/黄少宏）前不久，东莞一处新楼盘推出多套特价房，因降价幅度超过备案价15%，导致无法顺利进行网签，这引起购房者质疑。4月22日，东莞市物价局就此事回应称，涉事楼盘降价申请在申请3天后即完成更新备案，不存在“房价涨价容易降价难”的情况，并强调最快每隔20天即可申请调低一次备案价。

　　买到特价房却难以网签

　　4月13日，位于东莞大道边上的世纪城幸福公馆正式开盘。开盘当日，开发商首批推出了近300套房源，其中靠近东莞大道路边的1栋位置相对欠佳、噪音较大，均价较低，整体均价约为9800元/平方米。为促进销售，开发商还特意推出约28套均价在9500元/平方米左右的特价房。不过有购房者在购买特价房后却发现，在市物价局网站上，该栋楼房备案的整体均价为12439元/平方米，价格下浮超过相关部门规定的15%，导致购买特价房的购房者无法进行网签。

　　此后有报道称，申请要降低楼房备案价，光走流程就需要等上一个月的时间，这一消息随即引起部分购房者的不满，部分人甚至直接提出质疑“房价涨价容易降价难”。

　　针对上述质疑，4月22日，市物价局回应记者称，位于南城区的世纪城幸福公馆在该局的备案名称实为“中央公园大宅”。该项目于2013年9月6日进行过房价备案，一直到2014年4月11日申请1-5栋房价调整备案。市物价局受理后已于2014年4月14日进行了备案，开发企业可按最新备案的价格进行销售。4月22日下午，记者登录东莞市房地产管理局公众信息网查询发现，该楼盘已有网签成功记录。

　　备案价格下调间距需20天

　　据市物价局价格管理科相关负责人介绍，为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产市场调控政策精神，切实加强房地产市场价格监管，促进东莞市房地产市场健康稳定发展。自2011年5月16日起，东莞市对新建商品住房的销售价格实行备案管理。

　　为避免开发企业随意虚高房价误导消费者的行为，使备案价格趋于真实合理，保持房价的相对稳定，物价、房管等相关部门规定，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。开发商应结合市场销售情况，合理制定销售价格。

　　按照东莞的现行政策，开发商对已备案的新建商品住房销售价格要求调整并重新备案的，价格上调的须与上次备案间距2个月，价格下调的须与上次备案间距20天。

　　“设置间隔时间也是为了促进开发企业合理定价，避免误导消费者。”上述负责人告诉记者，按办事流程，市物价局受理房价备案事项，均承诺在受理之日起5个工作日内办结，不存在调高容易，调低不易的情况。开发商应根据自身销售计划，安排好房价备案工作。

　　上述负责人强调，目前东莞的房地产项目较多，而且房价备案均以栋为单位备案，数据较多。所有房价备案信息，市物价局已在东莞市价格信息网公示，市民可有针对性地上网查询。