信贷收紧施压济南房价 今年房价涨幅讲有所放缓

　　虽然气温不断回升，但楼市却没有随着天气转暖。记者21日获悉，上周(14日至20日，下同)，济南新建商品房市场共成交1680套，与前一周的1765套相比减少85套，环比下跌4.8%。二手房住宅挂牌

　　虽然气温不断回升，但楼市却没有随着天气转暖。记者21日获悉，上周(14日至20日，下同)，济南新建商品房市场共成交1680套，与前一周的1765套相比减少85套，环比下跌4.8%。二手房住宅挂牌均价连续两周上涨后开始出现下跌趋势，上周，济南二手房住宅挂牌均价为10432元/平方米，环比前一周的10440元/平方米，下跌8元/平方米，跌幅为0.08%。

　　业内人士称，楼市成交和价格并未失衡，济南房价下跌的可能性不大。“今年济南房价会保持上涨态势不变，只是涨幅会有所放缓。”成交惨淡

　　3月份，济南房地产市场表现较为平淡。4月份，不少开发商推出诸多措施，免费看房车、垫首付、送装修基金、每日特价房等营销方式充斥市场。

　　记者发现，在市区的繁华街区、广场、交通枢纽等地方派发售楼单页的人越来越多，但本月首周1773套、第二周1765套、第三周1680套的成交量令市场热度下降。

　　“惨淡成交是多种原因相互作用的结果。”张金芸对导报记者表示。从政策层面来看，信贷政策的收紧不仅增加了购房者的交易成本，也在一定程度上抑制了购房的需求，“这点同样适用于房贷利率普遍上浮的济南。”

　　市场情况虽然低迷，但房屋交易价格仍在上涨。国家统计局18日发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，3月份，济南新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨8.1%。

　　从2012年7月份济南新房价格开始环比上涨，到今年3月份，济南新房价格已连续21个月上涨，创下近年来济南房价连续上涨的最长周期。从每月新建住宅价格上涨幅度来看，去年初幅度最大，最高涨幅达到1.1%；去年9月份以来，济南新建住宅价格上涨幅度维持在相对稳定的0.4%至0.6%的较低区间内。

　　相关数据显示，今年第一季度，济南市共成交商品房用地53宗，其中住宅用地27宗，同比增加69%，但是住宅用地价格却大幅下降。

　　16日，济南市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中，7宗底价成交，2宗流拍，成交面积约242亩，成交总价10.9亿元。这是今年4月份以来的第一次土地成交。“这与绝大多数地块都位于二环路以外，地理位置偏僻有关。”张金芸说。不会暴跌

　　据了解，最近济南六大主城区二手住宅挂牌均价涨跌持衡，槐荫区、天桥区两大以“刚需”为主的主城区表现优异，挂牌均价连续3周呈现上涨。二手房评估师王真表示，这与楼市逐步回暖，大量“刚需”族纷纷入市有关。王真认为，受住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多信息的综合影响，二手房市场房源量明显增加，供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变，使得越来越多的二手房业主对后市看跌的情绪浓厚。“目前需求仍然存在，成交和价格更多反映出观望心态，而非失衡，房价不会出现暴跌。”王真分析说。