看淡后市 南京开发商猛推新盘争相放水出货

　　中新网南京4月23日电(陈瑜)近日，有关南京新房上市总量暴增的新闻占据了当地媒体的显要位置。传统旺季“银四”已过大半，南京楼市格局变得愈发扑朔迷离。开发商们集中大批量推新房上市，背后究竟有什么样的算盘？

　　本周伊始，南京众多楼盘便纷纷领销许证，一时间南京库存量突破了3.8万，一个月的增量达到6000多套，创下了南京楼市半年多以来的新高。目前库存量最大的依然是两江板块，高淳、溧水排在第三、第四。据统计，4月以来南京全市日均销售量在200套左右徘徊，同比去年下降三成。

　　和以往形成截然不同的是，多家楼盘在领取销售许可证后便选择即刻开盘。有些开发商甚至拿地几个月后就上市，上市1年多就清盘，甚至上午领销许下午就开盘的现象也频频出现。

　　在以往房价上涨时期，开发商常用捂盘惜售、抬高房价赚取更大利润。但目前南京的开发商却反其道而行之，纷纷放水争相出货，这究竟反映了怎样的市场信号呢？

　　业内人士认为，目前南京的开发商极力将自己的手中的房源快速推上市，显示了开发商对未来市场预期的并不看好。他们采取快走跑量回笼资金，减少资金周转周期，不仅是为降低财务成本，提高前期投资回报率，更重要是规避市场可能存在的风险。

　　南京的开发商之所以要赶在青奥会前2个月的空档期赶紧跑量，说到底就是为了预防南京后期楼市不确定因素增加。不久前来自国土资源部消息称：我国不动产统一登记进入倒计时。从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。而一旦不动产统一登记，房产税的政策就可能很快推开，“通过税收征管、房屋登记等历史信息，核实房屋原值并严格按转让所得的20%计征”的制度就可以得到贯彻落实。对此，无论是开发商还是改善型购房者，对未来该政策影响房价的预期普遍“看衰”。因此，南京开发商赶在政策实施之前，尤其是青奥会前两个多月加紧跑量回笼资金，也是情理之中的事。(完)