政府收回闲置土地可优先用于养老服务设施

　　本报北京讯 (记者于梦江)国土资源部日前发布《养老服务设施用地指导意见》(以下简称《意见》)，《意见》明确政府收回的闲置土地可优先用于养老服务设施用地，老年公寓的建筑面积限定在40平方米以内。向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的，出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年，期限届满，原承租人有优先承租权。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受本报记者采访时表示，对于养老地产的开发，此前也有过一股热潮。出现的问题一是土地大量出让，房企不急于开发，通过囤积来获得升值，二是购房者和此类产品的定位难以对接，造成库存积压。出现这样的问题，最根本是在于养老地产用地市场比较混乱。

　　严跃进认为，今后，居家养老模式会逐渐上升。未来对于社区存量土地的再利用和再开发将是大趋势，这也是过去机构养老方式诟病不断下的创新。个人投资受到鼓励，相比过去一味要求机构投资者投入资金的做法，个人投资是盘活养老地产价值、实现个性化养老地产开发、增强养老地产资产流动性等的重要方式。