佛山兴起工地开放日 楼盘“素颜”迎客

　　佛山兴起工地开放日 4月即有三项目组织市民参观工地

　　业界人士表示此举能提升人们对楼盘的辨识度

　　文/图 记者曾艳珠

　　没有鞋套、没有电瓶车、没有销售人员的讲解，但要求穿平底鞋、戴安全帽，前方有位技术男会吐出一串建筑专业词汇，挑战你的理解力……亲们注意了，这次不是去看楼盘的豪华样板间，而是要深入在建楼盘的工地，考察施工指标、用材等情况。通俗点说，就是提前到工地上，看看你未来的房子，里面用了什么材料、怎么施工。

　　近日，工地开放日悄然在佛山兴起，开发商、建筑单位通过组织人员参观工地，提振人们对项目建筑质量的信心，从而促使市民买楼。部分开发商、建筑商甚至欢迎专业人士去看楼，为楼盘挑刺。记者调查发现，这种方式较受市民欢迎，“不管看得懂看不懂，开发商肯这样做，说明他们对楼盘质量有信心”。看工地能否直接促进销售？开发商透露，目前还很难体现，但有利提升项目的知名度和美誉度。

　　业界人士表示，工地开放日无法取代样板间，这类活动虽有噱头之嫌，但搞得多了，也能提升人们对楼盘施工指标的辨识度，让市民以后买楼更专业。当然，前提是这种活动要落到实处。

　　新变化：本月三个工地组织开放日

　　工地也能卖？当然！开发商、建筑商是通过卖工地招口碑。卖工地不是真的把工地卖掉，而是把原本封闭的工地营销出去，让更多人进入工地，了解工地上各种工具的用途、建筑装修的用材、施工情况。开发商、建筑商营销工地的方式，是举办工地开放日。4月，佛山就接连举行了三场工地开放日。

　　4月10日下午，佛山新城2014年施工现场观摩活动在中建三局坊塔项目部举办，吸引了佛山新城建设局、新城管委会及新城所有参建建筑公司等单位一百余人参观。据中建三局坊塔项目部负责人刘先生介绍，坊塔是佛山未来的公共文化中心，其由底部4个方体组成裙楼，支托上部5个方体交错叠合成一个外形时尚的塔楼，建筑高度约153.6米，真正实现以方造塔，极具观赏性和标志性。中建三局对公司的施工质量、技术、安全有一定信心，也希望通过这种活动，让专业人士和热心市民为项目挑刺。

　　开发商举办工地开放活动，也有彰显实力的用意。4月18日~20日，瑞安岭南天地三天的工地开放日，吸引了300名市民和客户踊跃报名参观。工作人员引导人们实地参观了毛坯展示样板间，同时详细介绍了工地的工艺方法及质量控制措施，并现场解答部分业主疑问。

　　上周六，位于季华七路的一楼盘开放样板间，开发商透露即将上市的产品都为精装交楼。为让业主放心，开发商同样打出“施工现场看楼”的概念，在清水房里张贴出各种施工指标，并打出“我们经得起挑剔”的口号。

　　参与者：一家老少出动当科普活动

　　戴着安全帽、在钢筋水泥脚手架之间穿梭，听着工地上叮叮咚咚的嘈杂声，这种看楼方式市民和准业主中意吗？记者调查发现，大部分人很认可这种方式。

　　在岭南天地工地开放日现场，记者发现一些家庭还把孩子带上，当成一次科普活动。当技术人员吐出一些专业词语、或者介绍大家从未接触过的领域和材料时，很多人还通过纸笔、手机拍照、录像等方式记录下来，以便“回去之后再查资料，研究研究，消化一下”。

　　在一楼盘参观现场，记者发现一对老年夫妻，在仔细研究楼盘展示的安全围栏、杜拉纤维网、承重墙等数据。“家里的孙子好动，以前的房子围栏太矮，总是怕他爬出去，新房子希望围栏高点。”这位老太太透露。

　　开发商：卖楼同时希望带来口碑

　　记者注意到，开发商举办工地开放活动，卖楼的意图很明显。岭南天地的工地开放日现场，就是四期项目所在地，开发商借工地开放日向参观者推销楼盘。另一楼盘也选择在样板房开放时推出“施工现场看楼”。

　　举办这种活动，能否拉动销售？瑞安岭南天地的工作人员表示，销售上很难说，但这种活动可以让客户看到该项目区别于其他开发商的施工工艺。同时，通过现场参观，感受良好的工地管理和施工环境，让客户对项目工程质量及客户服务建立信心。通过与客户和业主的深入交流，也有利于了解客户和业主的关注点，借助他们的视角，发现质量问题，及时排查。

　　另一楼盘的工作人员也表示，工地开放日意在树立项目的知名度和美誉度，未必带来成交，但希望带来良好口碑。而像中建三局坊塔项目部这样的建筑商举办工地开放日，多半是为树立品牌，展现实力。

　　声音：类似活动希望多办

　　让买楼者可以更专业

　　“买楼的人都很关注楼盘质量，但以前很难通过其他渠道了解到这些信息。现在开发商主动把工地开放，让大家进去看，很好。”多位参观者表示，希望类似的活动多一些，也希望开发商可以把其他一些建筑用材，比如钢筋的厚度、水管的宽度等指标晒出来，让大家更放心。

　　业界人士表示，工地开放日是一种创新，是开发商对工程质量与管理拥有足够自信的表现。这类活动虽有噱头之嫌，但搞得多了，也能提升人们对楼盘施工指标的辨识度，让市民以后买楼更专业。“工地开放日无法取代样板间，样板间能让人看到实景效果，工地开放日可侧重展示隐蔽工程的情况，两相结合更能突出楼盘品质。”该业界人士还称，工地开发商让楼盘更加透明，也给了建筑团队一次展示的机会。

　　小贴士

　　工程师教你

　　火眼金睛辨楼盘质量

　　精心挑选的心水楼盘质量到底过不过硬？我们在买楼时，可以从哪些方面去查看楼盘质量？记者请中建三局坊塔项目部负责人、建筑工程师刘先生来教路，讲解楼盘用材、施工工艺指标情况，并分析利弊。

　　1.安全围栏：通用标准为1.1米，部分楼盘可以做到1.15米。

　　2.承重墙：通用标准为16厘米，部分楼盘可以做到18厘米。

　　3.防水：大部分楼盘卫生间制作基础防水，有楼盘防水迎水面的高度会做到1.8米。

　　4.西边的房子一般西晒，质量好的楼盘一般要做隔热处理。极少数楼盘所有户型东、西向的铝合金窗，会配有铝合金外遮阳卷帘，遮阳、隔热、隔音效果好。

　　5.很多人有这样的经历，隔壁家炒菜，你家马上闻到香味，这说明房子的烟道不好。部分楼盘厨房烟道会选用三防成品烟道，通过烟道内部构造、止回阀的设置，有效实现防火、防串烟及防倒灌，创造更加安全及健康的家居环境。

　　6.楼盘的玻璃也要特别注意，一般住在闹市区的话，最好用Low—E中空玻璃 (低辐射中空玻璃)。Low—E中空玻璃比一般的中空玻璃效果更好。

　　7.一些墙体会出现开裂现象，这可能是因为开发商节约成本，没有对室内墙体全部满挂钢丝网后进行抹灰。砌块、混凝土即水泥砂浆的收缩率不同，通过挂钢丝网，能有效避免了室内墙体表面出现开裂的现象。国家建筑装饰规范仅要求混凝土与墙体交接部位需要挂网，一些项目的做法会高出了规范的质量要求。