没及时网签 买二手房陷两难

　　本报记者 喻雯 　实习生 陈淑毓

　　28日，市民李先生向记者反映了一件买房的烦心事：2010年6月，他买了一套二手房，当时没办网签，2013年房产证办下来再准备办理网签过户时，又出现了新问题，2011年济南出台限购政策，他的名下已有两套房子，根据“限二禁三”的要求，新买的这套房不是在2011年3月1日之前网签，无法再办手续。“房子不想退，又办不了房产证。”李先生为此陷入两难。

　　四年前买房

　　一直没网签

　　“自己花了钱，可房产证上是别人的名字，没法过户，我该怎么办？”2010年6月，李先生买了朋友一套37平米的房子，当时一次性付款27.5万元，计划出租出去贴补父母。

　　当时，李先生朋友的房子也刚买不久，没有办下房产证，李先生就找了一家中介，跟朋友签订了买卖合同，没有去房管部门办理网签备案等手续。

　　“当时听说房产证在2012年底就能办下来，合同也约定办下房产证后再办理过户。”李先生说，他一直等到2013年底，他朋友的房产证才办下来。

　　正当李先生去办过户时，新的问题又出现了：他名下目前已有两套房子，根据济南的限购政策，没法再买第三套房，自然也没法办有关手续。

　　“当时谁能想到2011年会突然出来一个限购令呢？”李先生很是为难，如果没有限购政策，他是可以再买的。现在弄成这样，他真是进退两难。

　　算来算去，李先生不想退房，四年前20多万买的房子，现在肯定涨了不少，退掉根本不合适。此外，出于朋友关系，他也不想折腾去退房。

　　李先生说，他原打算把房产证过户到父母名下，但父母的户口在青岛老家，在济南没交过社保，也没有纳税证明，没有买房资格。自己的孩子又太小，才5岁，需要监护人具备购房资格。这样一来，左也不是右也不是，实在是太为难。

　　限购实施后

　　无法再过户

　　李先生这种情况该如何解决？济南房屋产权登记中心有关工作人员表示，根据济南限购政策要求，合同网签时间在2011年3月1日13时之前的，不受限购政策限制，这一时间之后网签的一律执行限购细则。

　　像李先生这种情况，2010年6月签买卖合同时，房子不具备网签条件，因为他朋友的房子没有进行房产登记也没有房产证，像这样的二手房买卖无法办理网签手续。

　　“严格来说，李先生签订的合同是无效的，当时的房子不具备交易条件，这种私下的买卖不受法律保护。”该工作人员说，如果当时买的房子办下房产证，就可以正常办理网签过户等手续，这样就可以赶在2011年3月1日之前，就不受限购政策的影响。

　　根据“限二禁三”的政策，李先生购买的朋友的房子，无法再办过户手续。

　　非网签合同

　　无法办手续

　　除了李先生这种二手房买卖因网签问题导致无法过户外，记者了解到，也有不少市民购买新房，由于个人或开发商原因，没有及时网签，在中间遇到限购政策后，想再办理网签时，受“限二禁三”影响，也陷入了“办不下证，退不了房”的两难境地。

　　对此，市建委有关工作人员说，网签是买卖双方唯一的签约渠道，网签合同是商品房买卖中唯一的合法合同。房地产开发企业对取得《购房家庭住房情况证明》的购房人，要及时通过房地产信息系统与购房人网签。非网签合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。

　　限购政策要求的“2011年3月1日13时之前签订合同，不受限购政策限制”，指的也是“网签合同”。