北京二手房价格松动　卖家调价

    “远洋山水的一套三居室降了45万元，您要是在这时候出手买房还是挺划算的。”连日来，张女士接连接到几家中介打来的电话，内容都是推销降价的二手房源。北京晨报记者昨日从链家地产市场研究中心证实获悉：“刚过去的4月，北京新增二手房源挂牌均价环比下降2.5%，调价房源中降价占比接近9成。”

　　位于石景山鲁谷路附近的远洋山水小区，二手房均价今年初在4.8万元至5万元，从4月份价格出现了松动。据远洋山水小区的一中介门店经纪人透露：“去年，这里的二手房卖得很火，位置比较好的房子一出来就被买方抢走了。现在二手房市场不太好，有些房子在店里挂了几个月，仍然卖不出去，从4月份房主开始主动调低价格了。”

　　该经纪人举例说：“远洋山水一套三居室，面积为129平方米，起初标价630万元，挂牌三个多月无人问津，房主刚把房价降为585万元；另一套两居室面积大约100平方米，房主等了4个月，将房价从420万元降到了370万元。现在远洋山水二手房均价在4万到4.8万元左右，总价降幅最多达到50万元。”

　　家住万年花城的张女士更是接到了中介推荐的降价高达100万的房源信息。就在本小区，中介向张女士推荐万年花城一套114平方米的三居室，总价仅为320万元，比自己现住的90平米的两居总价还便宜出50万元。经纪人更是透露：“房主是着急用钱。以往遇到这么低价格，经纪人自己就会拿下再出让；如今限购，很多经纪人因跳槽中断过社保，同时也失去了炒房的资格。”

　　据链家地产市场研究中心统计，4月北京二手住宅网签 7616套，环比降14.8%；二手住宅成交均价30728元/平方米，环比仅微涨0.5%，均价环比涨幅已经连续4个月保持在1%以内。北京美联市场研究部张磊表示，“受到信贷政策收紧和自住型商品房大量入市的影响，二手房市场部分刚需客群被分流，或是陷入继续观望之中。由此二手房价格从近郊开始松动，逐渐向城区蔓延。业主议价空间增大，买方将会获得更多的话语权。”（记者 武新）