调查:玺源台二期开盘遥遥无期 产权已缩水近10年

　　当年名噪一时的广安门外305号地块，如今由于在其上建造的玺源台二期开盘无期，又重新回到了大众的视线。

　　二期项目开盘遥遥无期

　　玺源台一期的销售均价为50000元/平方米，加上其优越的地理位置，成熟的配套设施，尤其教育资源的丰富，虽然周边环境过于嘈杂，但购房者为了孩子可以就近上学，很多选择了等待二期开盘。不过漫长时间的等待换来的却是开盘的无望。

　　玺源台是一个位于北京三环以里二环以外的楼盘。据了解，其二期的3、4、5号楼在2013年6月就已基本建好，共有400多套房源。

　　玺源台一期在2012年9月5日取得预售证之后，在2013年7月全部售罄。而预期2013年8月开盘的二期，直到现在依然没有开盘。新华网记者拨打了玺源台项目的销售电话，其销售人员称：“开盘时间暂定8、9月份(2014年)，户型和价格都待定，并且售楼处不对外开放，样本间也没有做出来。”

　　记者在网上查找了有关玺源台二期的信息，从2013年8月2日开始，一直到2014年4月24日，所有的新闻信息均描述为：“二期尚未开盘，开盘时间均价户型待定。”

　　玺源台的土地迷局

　　如果说玺源台二期迟迟拿不到预售证的原因像一团迷雾，那么玺源台项目坐落的这个地块更是一个土地迷局。

　　北京宣武区广安门外305号地——玺源台项目所在的土地，辗转易手数家，更是2004年“8· 31”大限后北京土地市场上首宗流标土地。根据2004年星狮集团掌控的香港上市公司——星狮地产(0535-HK)发布的公告显示：最初广安门外305号地是属于北京首钢特殊钢有限公司(“北京首钢”)所有。1998年2月23日，北京首钢与港旅房地产开发有限公司(“港旅房地产”)签订土地转让协议。加上此后的补充协议，港旅房地产购买该地块的总额为5.4亿元。其中港旅房地产是星狮地产的全资子公司。

　　不过，受到2004年“8.31”大限影响(“8·31”大限即从2004年8月31日起，全国经营性的土地停止协议转让，全部要求公开交易，后果是期限内没有开发到位的地块将被严格收回。)，港旅房地产未能在2004年8月31日前获得该地块的使用权，地块被北京市国土局收回。

　　据新华网2012年的报道《产权“缩水”近10年 京城高端项目玺源台遭质疑》，新华网记者在向玺源台销售人员询问产权年限时，当时的销售人员说：“公司(北京泰乐房地产开发有限公司)是在2004年拿下项目地块的，交房时产权年限将只剩下62年。”但新华网记者在北京市土地整理储备中心上查找了2004年一整年的土地成交记录，并未找到北京泰乐房地产开发有限公司在2004年拿下北京宣武区广安门外305号地的信息。

　　可以查询到的结果是：此块地再度出让是在2006年9月26日，北京市土地整理储备中心宣布地块“招标”出让。但是一个月后开标时，法定开标人数未达3家，该地块流标。 2006年11月6日该地块三度上市，出让方式转为“挂牌”。最后华润置地以10.35亿元的价格拿下该地块。而港旅房地产作为土地一级开发商，将从华润置地获得7亿元的土地开发补偿。至此，广安门外305号地块结束了数度易主的命运，虽然是华润置地拍到了此地块，但却由智恒达集团旗下的北京泰乐房地产开发有限公司进行开发，在2007年拿到了建设工程规划许可证(2007规建字0089号)，并历时5年直到2012年9月5日拿到了预售许可证(京房售证字(2012)186号)，而在一期交房之后，二期的开盘遥遥无期。

　　玺源台产权仅剩60年

　　根据北京市土地整理储备中心网站显示，当年华润置地是以10.35亿元拿到广安门外305号地块的，其中规划建筑面积为217491平方米，计算得知当时楼面价格为4700元/平方米，玺源台一期均价为50000元/平方米，2006年到2013年，7年时间，房价上涨10倍不止。

　　由于目前玺源台的售楼处已经关闭，其《国有土地使用权证》已经无法查证，如果北京泰乐房地产开发有限公司是2004年拿到的土地，那么如今玺源台的产权仅剩下60年，如果是2006年，那么如今其产权还有62年。

　　针对以上问题，新华网记者拨打了玺源台项目负责人的电话，2014年5月5日16时，此项目负责人手机关机。2014年5月7日下午14时，玺源台项目负责人的电话打通，对方明确表示：他们不回答有关于二期什么时候开盘以及为什么拿不到预售证的问题。(记者 孙梦姝)