铜陵新政"两极分化":买房人支持 专家称救市过早

　　在广西南宁房管局发文松绑楼市限购之后，安徽铜陵也举起了救市大旗，这一次是由市政府正式出台文件，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。铜陵新政受到部分铜陵市民的欢迎，但业内人士和网友普遍认为救市作用有限，地方政府对房地产市场过早干预将不利于市场健康发展。

　　买房者：支持铜陵楼市新政

　　铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》规定，铜陵市从本月起，公积金贷款额度提高20%，首付比例下调至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。

　　安徽铜陵市民魏先生告诉中国经济网记者，从买房者的角度出发，他本人非常支持政府出台的购房享受1%契税补贴的政策。“我正在考虑给我父母换一套大 房子，如果政府能够补贴契税，我是很支持的。”

　　魏先生介绍说，铜陵市老城区有一部分上世纪修建的老房子，如今以这批老房居民为代表的有改善性需求的人是当地的购房主力。“另外，铜陵的商业、医疗、教育环境不错，周边地区的人也愿意到这里置业。”

　　在铜陵从事房地产销售的李女士告诉中国经济网记者，三年前铜陵政府也出台过补贴契税的政策，当时曾经受到买房者的欢迎。“现在改善型住房需求有所增长，政府又再次推出税收优惠的政策，对房地产市场传达了利好消息。”

　　业内人士认为，铜陵救市的背后是地方楼市近期销售低迷、库存高居不下，另一方面，铜陵在建和待建的房地产项目体量更是惊人。

　　铜陵市房地产市场管理处网站显示，铜陵市目前楼市库存达到1.8万套，如果按照每月平均销售578套计算，铜陵楼市去化周期要达到31个月。

　　网友：救市名不正言不顺

　　铜陵新政虽然收到部分受本地人的欢迎，但多数网友并不看好近期地方政府的救市举措。

　　中国经济网网友王振峰认为，在房价没有大范围调整的情况下，多个城市出手救市，无非是想防止地方财政收入下滑。这与民生为先的理念并无多少交集，如此出手救市可谓名不正言不顺。

　　“当前全国楼市低迷的原因很多，但与各地的限购政策关联不大。过去限购限贷政策没有阻挡住房价暴涨，如今松绑也难以解决楼市寒流。与高企的房价相比，‘购房补贴’连塞牙缝都不够。房企销售不振，资金周转不灵，一旦出现建筑安全或经营风险，谁来承担责任？……房地产行业已经持续高烧十多年了，行业增长速率放慢一点也正常。”王振峰认为。

　　网友“kamima”认为，现在房价非常高，还没开始跌就开始救了。

　　网友“黑暗与光明之间”认为，救市政策没用，这么高的房价有钱也不买，何况我们这里都已经开始收房产税了，谁还愿意买那么多房？

　　网友“四输五尽13”称，市场预期已经翻转，松限购令，也没人愿意高位接盘了。

　　对此，中原地产总监张大伟向中国经济网记者表示，政策有放松有收紧，实际上是各地双向调控的表现，购房者不会因为各地政策就立刻去买房，对市场影响有限。“当前国家在信贷方面控制严格的情况下，各地微调无论松紧，都动摇不了根本。”

　　业内：政府过早干预市场

　　“现在楼市情况是比较困难，但也没有外界所认为的那么困难。”在近期多个地方政府出手救市之际，业内人士如此总结近一段时间来如履薄冰的楼市。

　　对于地方政府的微调动作而言，业内人士普遍认为作用有限，但所引发的跟风效应将会逐渐显现。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，铜陵政府救市是过早干预市场。“地方政府对房地产市场进行干预，是不利于这个市场的健康发展。房地产市场本身有其自身规律，有高潮也会有低潮。”

　　财经评论人吴其伦指出，“继南宁之后，铜陵也救市了，且力度要比南宁大许多，或许接下来，还有一些愚蠢的地方官会作出救市的决策。笔者以为，不作死就不会死，救市之后，将死得更快。首先，救市的本质不是救市场，而是救地产商，将激化社会矛盾；其次，救市将令地产商死扛甚至上涨房价，难以激发有效需求。”

　　财经评论员刘戈也在微博上表达了类似的观点，他指出，救市需要四个层面的政策：1、取消限购；2、综合优惠：税收优惠、户口政策、公积金政策；3、贷款限制；4、放宽银根。

　　“目前南宁迈了第一步，铜陵走了第二步，估计二三线城市会马上跟进第一步，三、四线城市会跟进第二步。但第三步、第四步的决定权不在地方在中央，仅仅松绑对半身不遂的人没有意义。”(记者 刘芸曼 李方)