保险公司血拼养老地产

　　保险与地产两个原本关联度不大的行业正在进行更多整合。日前，生命人寿与安邦保险在房地产领域的激烈角逐意外地掀起了行业巨浪，同时牵出多家保险公司对于养老产业的积极投入。究竟是市场投资还是一场蓄谋已久的战略布局，市场人士认为，保险公司抢滩房地产主要有两方面原因，第一是保险资金运用的出口；第二是保险公司对于养老产业的投资与布局。

　　■事件

　　险资开抢地产股

　　两大险企生命人寿、安邦保险在房地产股金地集团上的股权之争尚未了结，土豪安邦又火速出击金融街，成功抢夺5%股权。

　　正当大家把全部目光聚焦到生命人寿、安邦保险两家公司在股权、经营等各方面的激烈比拼时，一组数据揭露出整个险企的阴谋。

　　有统计情况显示，今年一季度，除生命人寿、安邦人寿外，包括中国人寿、平安人寿、太平洋人寿等10余家保险公司在内，成为17家地产股(不包括港股)的前十大股东。其中，中国人寿分别持有万科、华侨城、北京城建、宜华地产、海博股份、海宁皮城等6家公司股份，成为持有地产股家数最多的险资企业。

　　值得关注的是，仅今年一季度，中国人寿和太平洋人寿分别成为5家、3家地产股的前十大股东。而此前，中国人寿已持有在港交所上市的远洋地产29%股份，位居第一大股东。

　　京华时报记者注意到，早在2012年起，保险公司已经有投资房地产的意向。2013年时曾出现一轮小高潮，包括泰康人寿、新华人寿、太平人寿、合众人寿、幸福人寿等多家保险公司对房地产投资的总规模超过百亿元。除了财务投资外，养老产业正是保险公司投资房地产业的主要原因。

　　■政策

　　养老产业钱景诱人

　　据了解，去年9月，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确鼓励社会力量发展养老服务业，养老用地向社会资金开放的闸门由此打开，保险企业也因此找到了涉足养老地产的政策性突破口。

　　不久前，保监会还下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，拟在北京、上海、广州和武汉四地开展为期两年的“以房养老”试点。虽然政策细则仍未出台，相关保险产品也尚在研发中，但显示出监管层对保险养老地产的积极推进态度。

　　另外，中国保监会《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》出台后，保险公司投资于不动产的账面余额占上季末总资产的监管比例从10%大幅上调至30%，险资对房地产行业的兴趣和投资灵活度大幅增加。

　　有公开数据显示，中国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程；预计至“十二五”期末，老年人口规模将达到2.21亿元，占全国人口比重升至16%；至2050年，我国老年人口数量将占全国总人口的1/3。目前，老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元，中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。

　　■分析

　　寿险投房地产一箭双雕

　　对于险资抢滩房地产，中央财经大学保险学院院长郝演苏接受京华时报记者采访时表示：“保险公司抢滩房地产主要有两方面原因，第一是保险资金运用的出口；第二是保险公司对于养老产业的投资与布局。”

　　详细说来，目前我国保险业有8000亿资产，随着保监会对于险资投资比例的松绑，将有更多保险资金流入到股市，而目前房地产市场的股指看法有很多不同意见，有的分析认为房地产被低估，仍有很大增值空间，因此，投资房地产可以增加险资运用。另一方面，保险公司，尤其是寿险公司投资房地产股有双重意义，不仅能参与到房地产开发，还可以拓展其下养老产业发展。

　　不过，郝演苏表示，由于在四大金融体系中，保险可用资金占比最低，甚至远远不如信托业，因此，未来保险资金中可用于投入到养老产业中的资金也将比较有限，养老产业对于整个保险业而言，其对大型保险公司的影响将十分有限。

　　养老成为朝阳产业

　　“养老产业在未来的20年、30年发展增速将非常快。”首都经济贸易大学保险系教授庹国柱接受京华时报记者采访时认为，养老产业作为今后发展重点是毋庸置疑的事，已经有不少大型保险公司开始提前布局，虽然形式各异，但不难看出养老产业作为朝阳产业的趋势。庹国柱表示：“经过近几年的研究，更多的保险公司开始跟进，比如安邦、生命人寿，都是非常正常的事，寿险与养老产业的无缝衔接正是保险公司布局养老产业的关键。”

　　庹国柱认为，我国房地产业方兴未艾，对于现有居民而言，正面临着更新需求，而对于新进入城市的居民而言，房子更是刚性需求，在此背景下，养老产业的潜力更被市场看好。

　　不过，需要强调的是，虽然不断有开发商涌入养老地产，可是大多数的开发模式仍然处于初级阶段，缺乏后期专业养老所必需的管理和经营。养老产业不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。

　　京华时报记者牛颖惠