企业自建房产提前投入使用如何缴纳房产税？

　　案情简介：稽查人员在对位于乡镇开发区的某外资企业进行检查时发现，企业于2013年1月委托建筑安装企业建设1幢厂房，并签订合同总价款1188万元，该厂房于2013年12月办理竣工验收手续，此前因生产订单需要已经于2013年7月投入使用。该企业财务人员认为，委托施工企业建设的房屋，是从办理验收手续的次月起缴纳房产税，因此该厂房2013年不需要申报缴纳房产税。

　　税务分析：根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)第十九条的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

　　根据《江苏省税务局关于房产税车船使用税若干具体问题的解释和规定》(苏税三[87]11号)的规定，纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办验、验收手续而已经使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后，在按入账后价格进行调整，并办理税款的退补手续。

　　根据上述规定，该企业在竣工结算前已实际投入使用6个月，则应自实际使用之次月起开始计算缴纳房产税，2013年应补缴房产税41580元，加收滞纳金和罚款共计107172.45元。 周和英