变身学区房身价猛涨7000元 不少二手房卖家毁约

　　前段时间，珠江路小学与南师附小合并的消息传出，原珠小学区的二手房挂牌价随之上涨，不少房主签约后纷纷“毁约”。记者昨从玄武法院了解到，房子成“名校学区”后，不少房主违约成被告。

　　签约后学区调整，房主反悔了

　　今年3月，市民王敏(化名)看中了位于珠江路的一套房子，该房位置不错，总价80多万元。实地看房后，王敏决定买下该房，当天就与房主李女士签订合同，并付给李女士10万元定金。

　　合同中约定，当月30日前，两人一起到房产局办理过户手续。但没想到，合同签订的第二天，王敏就接到了李女士的电话，说房子很快要成为名校学区，不肯卖了。王敏表示，如果李女士不愿卖房，那就只能按照合同约定，支付房价的20%，也就是17万余元违约金。

　　李女士则表示，这个违约金价格实在太高，希望王敏少要一些。协调无果后，王敏将李女士告上了法院，要求支付17万余元违约金及利息损失。据了解，一个月以来，已有多起类似纠纷起诉至玄武法院。

　　有的二手房标价猛涨50万元

　　卖房又反悔，都是学区调整“惹的祸”。

　　昨天，记者走访珠江路附近多家房产中介发现，珠江路小学并入南师附小的消息传出后，原珠小学区的房屋价格立刻出现上涨，一些房主打电话给中介称原价肯定不卖了，原来均价2.1万元左右的房屋迅速攀升到了2.8万元左右，不少房屋一夜之间就坐地涨价四五十万元，还有房主合同已经签好，但宁肯赔钱也要毁约。

　　我爱我家成贤街店的置业顾问张昕原说，学区调整消息传出当天，就有房主要毁约，第二天又来了四五位房主。“只要还没办过户手续，能毁约的基本都毁了。”张昕原说，“一天下来，四五单生意都黄了，其中一名客户的房子在小纱帽巷，50多平方米的房子报价120多万元，挂了好久才签约。结果学区合并的消息一出来，房主立马就反悔了。”他说。

　　价格暴涨，部分学区房“有价无市”

　　成贤公寓对面一家中介公司的工作人员也表示，学区房是导致卖方毁约的重要原因——学区房意味着房屋升值，卖方肯定希望标价高一些。这名工作人员介绍，有一名房主收了买方3万元定金，根据合同约定，他需要双倍返还定金，也就是要赔付给买房人6万元，再加上1万多元中介佣金，他至少支出七八万元。但房主表示“钱不是问题，这套房子成了南师附小的学区房，至少能多卖40万元。”

　　价格猛涨，买家也陷入了观望状态。据介绍，学区合并消息传出1个多月来，原珠江路小学学区房成交量有限，“整个4月一套珠小的学区房都没卖出去。”链家地产一名工作人员称，目前该区域的二手房可谓“有价无市”，买家观望居多。

　　本报通讯员 邵小波 本报记者 张源源