楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回应

　　据中国之声《新闻纵横》报道，用“风声鹤唳”来形容眼下的房地产市场，并不为过。不仅房子卖不动，银行贷款这一块也是萎靡不振。一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象；一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率5个点以上已是十分普遍的现象，首套房贷优惠政策名存实亡。

　　昨天（13日），社交网络热传的一条传闻引发高度关注：那就是“央行召集商业银行开会，要出手救房地产市场”。傍晚时分，央行网站终于挂出官方信息：中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，进一步改善住房金融服务工作。要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。这是针对部分银行的分支机构对按揭贷款出现“不愿贷、拖延贷、涨价贷”的情况后，我国金融调控部门首次发声。

　　消息一出，立即引发舆论热烈反响。央行此举，究竟该如何解读？实际操作层面，又会对民众购房产生什么影响呢？

　　参加这次住房金融服务专题座谈会的包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人。会上，央行副行长刘士余要求，商业银行提高个人按揭贷款发放效率，并合理定价。去年至今，出现了部分银行分支机构对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况。在北京，有不少银行早早就没了折扣，记者早前以购房者的身份咨询了一家招商银行。

　　招商银行：我们这边利率是没有下浮的，就是按照央行公布的基准利率走，具体其他地方的分行我们不太清楚。

　　在上海的一家工商银行，工作人员毫不避讳，要房贷您得找关系，没关系您就得等。

　　工商银行：如果你工行认识人的话你打招呼会更快一点，不打招呼正常就2个月吧。

　　根据一些股份制商业银行的解释，额度不足和房贷业务非业务重点是主要原因。2013年银行间出现所谓的“钱荒”，银行体系流动性持续紧张，在去年6月底、12月底先后发生两次利率大幅飙升的剧烈波动，今年以来银行间市场流动性持续好转，为什么商业银行在房贷上还这么“挑食”？有业内人士分析认为：理财、互联网金融等一系列，包括直接融资的发展，都促使银行的存款增速明显放缓。

　　而宏源证券固定收益总部首席分析师范为分析认为，央行召开这样的会议，除了有微观房贷市场的背景，还有宏观经济的背景：

　　范为：一季度以来特别是出了4月份的宏观经济数据，投资和消费这两块都是比较弱的。因为我们知道房地产投资在整个固定资产投资的比重占到近四分之一，使得央行希望通过稳定房地产市场来稳定宏观经济增长。

　　无论背景如何，央行的表态势必引起一系列联想和连锁反应。首先，就事论事的说，商业银行能否真正遵照央行要求、满足房贷需求？再者说，曾经炙手可热的“中国房地产”市场现在的确呈现很多降温信号，地方限购政策松绑消息也频频传出，央行的表态究竟会对市场产生什么影响？

　　央行的最新表态，来开会的这些商业银行能否照单执行呢？在北京中原地产市场营业部总监张大伟看来，15家商业银行执行的意愿并不强。

　　张大伟：对于现在市场来说，如果首套房贷有一些折扣的话，比如说九折，只有5点多了，去理财的人知道，现在银行的保本理财、无风险理财都到5点多了，这种情况下，银行很难有自己的意愿放折扣给首套房贷，所以从这点的话我们认为这个讲话或者这个政策对银行来说直接影响不会很大。

　　而宏源证券固定收益总部首席分析师范为认为，从央行来看，政策没有任何变化。

　　范为：应该说政策层面过去也一直没有发生任何变化，只不过商业银行在执行首套房贷款出于从自身经营的角度考虑，进行了一些收紧和利率上浮，首套房政策没变，只是执行起来更加按照宽松的原则。

　　五一之后，楼市的寒气开始蔓延开来，先是北京豪宅降价千万的消息传出，后有一线楼市整体成交下滑的新闻曝光。就在人们争论楼市是否进入拐点的时候，央行这次的要求又会对未来楼市产生怎样影响？张大伟分析说；

　　张大伟：从这个措施来看，不会有太多积极的影响，因为银行现在还是承担着比较大的压力的，对于后期市场这个政策在短期对市场信心有一些提振，现在大家都意识到房贷现在才是关键中的关键。