深圳房价僵持状态很快有胜负? 二手房降价通道即将打开

中介经理人目前也对深圳二手房市场态度悲观 羊城晚报记者 王磊 摄

　　2月以来，全国各地楼市降价的消息此起彼伏，羊城晚报记者走访了解到，深圳市场深受其影响，逐渐形成僵持之势，政府、开发商和购房者三重博弈导致市场成交持续低迷。4月后深圳二手房市场陷入阶段性的低迷，成交量在低位徘徊。

　　深圳中原研究中心认为，今年第二季度已经过了一半，置业者观望情绪有增无减，市场信心不断下挫，小业主和开发商渐渐扛不住成交低迷造成的压力，“这轮博弈的结果也逐渐明了”。

　　报价指数连续11周下跌

　　根据深圳中原研究中心的监测，作为判断二手住宅价格走势的先行指标，中原报价指数已经连续11周下跌，并于4月底跌破30%的临界值，目前已经下探至23%。

　　“指数在30%时，业主对未来价格走势持中性态度，高于30%表明未来价格有上涨的空间。”该中心负责人分析，如今已连续3周低于临界值，这就意味着，随着交易难度的提高，小业主已经在逐渐加大让价的力度。如果说4月底之前仅仅是小幅度试探性让利，那目前就已经是明确启动降价，以便快速出货，安全回收资金。

　　中介经理人信心受挫

　　羊城晚报记者了解到，作为业内判断市场动向的另一指标，中原经理人指数同样连续11周波动下行，上周已经跌破了50%的临界值。面对几乎停滞不涨的成交量，经理人信心严重受挫，看跌的经理人超过了半数，这也是自2012年年初以来，首次打破乐观情绪，悲观情绪占据主导位置。

　　“经理人随时接触一线市场，同时面对购房者和业主，能准确感知市场的动向，这一指标的下跌，表明市场情绪正在恶化，深圳楼市已经转向买方市场，成交的定价权将更多地掌握在买家手中。”负责人分析说，从综合报价指数和经理人指数来看，目前购房者议价能力增强，业主也已经做好了降价的准备，接下来二手住宅价格下降的通道即将打开。

　　预测新盘将降价走量

　　根据深圳中原研究中心的统计，深圳新房去化周期已经由年初的9个月延长到了12个月，随着成交的放缓，这一时间还将延长。

　　“迟迟升不起来的成交量对买房者来说只是个数字，而换作开发商，却是实实在在的压力。”根据深圳中原研究中心的统计，2月至今，深圳新盘开盘销售率普遍在六成以下，3月虽有短暂的好转，但也未能突破八成。近几周，由于观望情绪加重，开盘销售率继续下降，多数项目甚至没能超过四成。

　　羊城晚报记者走访市场发现，从深圳各项目的表现来看，4月各楼盘的优惠力度已经在加码，“五一”期间更是达到小高峰，仅三天就已经有10余个楼盘推出特价单位，很明显，开发商希望能快速消化一部分存量。

　　“但是这还不是最沉重的时刻，上半年仅剩最后一个多月了，即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关。”上述负责人认为，截至目前，全市新房累计成交量仅为去年第一季度的水平，上半年相当于有一个半月没有业绩，降价走量在此时无疑成了救命稻草。因而接下来，“开发商也将打开降价通道，换取成交量，应对即将迎来的半年度考核”。　(记者 陈骁鹏)