35城新建房库存创5年新高 地方救市蠢蠢欲动

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了五年来新高。4月份购房者观望情绪较重，从而使得房企跑量的希望落空。库存“压力山大”，成为部分地方政府救市的“借口”。

　　另据机构统计，2013年底，146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年3月底，这一数字继续攀升至2.13万亿元，同比增幅达到25%。

　　值得注意的是，此次库存上升的不仅仅是二三线城市。截至4月底，一线城市新建商品住宅库存3032万平方米，环比增长4.6%，同比增长12.4%；二线城市总量18063万平方米，环比增长2.4%，同比增长19.2%；三线城市3796万平方米，环比增长2.4%，同比增长27.6%。

　　4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存，而在3月份，该数值为13.9个月。一般情况下，存销比大于12个月，房价就面临较大的下跌压力。值得一提的是，房价最为坚挺的北京和上海，4月份的存销比双双站上12个月大关，分别为12.3和12.2个月。广州则是11.9个月，深圳为11.8个月。

　　易居研究员严跃进指出，4月份库存压力空前大，进一步增添了楼市的悲观情绪。库存压力下，部分地方政府的救市心态蠢蠢欲动。目前部分城市进行了小幅度的限购限贷政策松绑，也没有招致明显打压，因此预计越来越多的高库存城市将加入救市大军中。不过，整个宏观经济并不太景气，而且越来越多的房企面临资金链紧张的风险。因此，在地方政府救市的同时，部分高库存的房企也将率先采纳“以价换量”的营销策略，从而缓解库存压力。