平安好房网启动砸钱模式 豪掷5亿欲消灭房产中介

　　央广网财经北京5月14日消息(记者赵珂)据经济之声《天下公司》报道，当今似乎是一个完全属于互联网的时代，不断有人喊出用互联网颠覆这个，颠覆那个。现在又有人声称，他们可以用互联网消灭一个职业，那就是房地产经纪人。

　　由平安集团投资设立的平安好房网将于明天正式上线，这是平安旗下的一家房产电商平台，但是，和搜房、乐居这样的房产电商不同，平安好房网有别样的抱负，有报道说，平安好房网的目标是做到去中介化，零中介费，用互联网消灭房产中介这个行业。网首席运营官庄诺今天接受了经济之声记者王浩的采访，他表示，虽然没这么夸张，但他们确实要做一个搅局者。

　　庄诺：我现在可以告诉你的是，我们在二手房、租房这一块是去中介化、零中介费，所以引发了很多中介公司的反弹，他们觉得不可能。平安好房出来以后要在一夜之间就消灭中介，不可能有这么大本事。但是我们可以打开一个缺口，冲进去做搅局者。

　　庄诺表示，平安银行将联合其他三家银行为购房者提供20亿元的信贷额度，借助平安大华基金的金融牌照平安好房将发布宝宝类产品，平安信托可为后续发起的众筹项目提供金融支持，而平安付作为金融渠道，提供资金流水，客户下载APP以便快捷的完成交易。

　　庄诺：每年315投诉最多的就是黑中介，假消息、假房源，但是通过平安好房进来的房源一定是真实的，为什么？因为第一，我们谢绝中介进来；第二，我们平安好房要做担保，与淘宝类似。淘宝以自己为担保，做了一个支付宝，平安好房将推出一个好房宝。在二手房和租房市场上，好房宝给房东、租客起到一个担保作用，这些人的信息绝对是准确的，因为他们要放钱进来。

　　庄诺表示，两三年不赚钱对平安好房来说并没有什么，平安好房的目标是尽快占有市场份额。“平安好房”是一个精准猎取客户资源的平台，房产经纪概念在其中将被弱化，更多是借助这个平台，将中国平安项下所有金融产品嫁接于此。一手实现“海量获客、高频使用”的数据基础，一手组织大数据挖掘，实现从非金融客户向金融领域迁徙，形成一个架构垂直、相对闭合的商业模式。

　　尽管平安集团有巨大资源优势，但很多业内人士却对平安的试水前景不看好。有观点认为，没有基础数据，平安既没有全面地产经营、销售情况的准确数据，也不具备大型电子商务平台的经验，对于地产销售各环节的要素更是门外汉，仅仅依靠存款信息不足以支撑。

　　有业内人士表示，中介行业是信息和服务行业，网站可以交换信息，但很难验证真实，网站提供不了服务。互联网为商品房交易提供了巨大的便利，但是，这种技术的进步，无法替代交易本身。经纪人是轻易绕不开的桥梁，而门店是交易谈判的重要场所。中原集团首席运营官李文杰说，他不认为房地产经纪这个行业会被消灭。

　　李文杰：住房不是个标准品，无论如何，人们都要去看房，需要一些专业的服务，包括预约、看房、签约服务、按揭、金融支持等等。我觉得这些服务还是必不可少的，交易还是相对比较复杂。所以我认为，传统中介服务在相当长的一段时间内是不会被消灭或者被取代的，我们并不担心。

　　与此同时，也有另一派观点表达了对平安好房创新的期待，认为它的出现有可能解决目前房地产大数据进展不大的困境，至少，他们手上掌握了大批客户的银行存款信息。北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰表示，开发商都能接受平安好房的模式。

　　陈云峰：开发商在这方面能接受，因为开发商本来也要去打广告。通过它这个网站，买房人能够买到便宜的房子，另外开发商也减少了广告的投入。也能够提高自己的销售效率，迅速回款。如果你能够提供一种贷款的服务，利息还比较低，那就真正发挥了平安作为一个金融公司来做房产电商的真正优势。

　　同时，陈云峰还认为，平安好房网会对二手房的中介形成巨大冲击。

　　陈云峰：现在二手房中介在街边的店面很便民，但有一个致命的缺点，就是租金非常高，他们租的都是最好的位置。还有他们收老百姓的中介费比较高，一般会收3%，北京的一套二手房平均价格已经达到250万，中介就要收走7万5，说实话，从一个老百姓的角度来说，他们真的狠了点，他们真的是缺少一点竞争。

　　专家点评

　　经济之声：用互联网的思维来看，消灭一个职业可能实现吗？

　　观察员老陶：这可能是一个非常漫长的时期，在我们能看到的时间内很难，事实上我觉得不太可能。因为中介不仅仅是给你找到一个信息，其实还有很多其他的作用，比如说他在事前会给你提供一个指示，一个方向，中间还有一个谈判的过程，还最关键的售后的过程。在这些过程中，中介是很难被替代的，中介要发挥很多单单互联网很难发挥的作用。

　　经济之声：平安集团毕竟是个体量很大的公司，它这次试水房地产电商领域，是不是会真的成为一个凶猛的搅局者、颠覆者？或者有可能它不适宜这个行业的一些特点，未必会起到所预想的结果？

　　老陶：我觉得它的这个路径应该是这样的：第一步，通过建立强大的信息库，吸引更多的买房者和卖房者，或者是出租房的人和租房的人，把这些信息大量聚集起来。第二步，用免费的模式，并且提供金融服务的方式来击垮现在的房屋中介。第三步，这个网站说了，两年不需要盈利，但它不可能永远用平安这些银行的钱来支撑，长期来看，还是要获取利润的，那就必须重新建立新的线下的体系。

　　经济之声：现在一些大型的中介公司，网络的覆盖也已经开始起步了，它们应该运用现代化的手段，比如说网络的手段，来加强他们的服务。有人质疑，中介费用过高，它们有没有可能在利用互联网手段的情况下，降低服务费用？

　　老陶：降低成本是首先要考虑的。现在买卖一套房子的中介交易费用是3%左右，其实这个费用是可以有弹性的。如果中介公司能够下降中介费用，对客户来说，有很大的吸引力。