前4月业绩分化 恒大涨六成合生跌六成

房企分化加剧，已成为越来越清晰的行业标签。图/CFP

数据来源：新京报记者根据公开资料整理，以房企发布公告为准。

　　上半场哨声即将吹响，房企业绩的表现却不尽如人意。根据记者不完全统计，截至目前，共有34家房企披露了2014年前4个月的销售数据，累计签约数据为4282.99亿元，较之去年同期，涨幅仅为4.8%，据机构统计数据显示，这是楼市发展多年来的同期最低涨幅。

　　超半数企业同比下降

　　尽管对于全年楼市的走势，大多数业内人士都表示“看不清”，但企业分化加剧、无法超越去年，却成为越来越清晰的行业标签。从已披露业绩数据的34家企业中，包括中海、保利、世茂、远洋等企业在内，有20家出现了业绩同比下滑的现象，其中合生跌幅最高，突破六成；而首开股份、瑞安房地产、恒盛地产的业绩降幅也超过了50%。

　　从前4月的销售总额看，万科仍稳坐头把交椅，销售总额达669.6亿，同比去年前4月涨19.6%。中海地产紧随其后，达455.65亿，恒大为443.9亿，碧桂园为410.5亿。目前仅此四家房企前4月销售额超过400亿。

　　备受关注的“千亿军团”在前4个月表现各异，除中海、保利同比下滑外，以万科为首的龙头房企均收获了不同增幅。其中碧桂园前4月销售达410.5亿，同比2013年前4月大幅上涨78.1%，根据1280亿元的年度业绩目标来算，碧桂园已完成年度目标的32%。恒大前4个月合计销售高达443.9亿元，同比大增61.6%，已完成年内销售目标近40%。

　　某业内资深人士指出，虽然标杆房企多数呈现增长，但幅度趋缓已是不争的事实。在部分千亿房企都上涨乏力的环境里，对于中小房企而言，未来或将更加举步维艰。

　　未来压力将持续增大

　　近期部分城市接连传出楼市松绑，并未让企业感受到太多暖意。“购房人的心理在目前已经出现明显的变化，而预期对于房地产市场太重要了。”一位不便于透露姓名的房企人士向记者表示，一季度的业绩不振，对于后期的销售业绩压力也将倍增。

　　“截至目前，销售同比上涨的企业中，部分是因为2013年的高额结转，而随着销售结转的逐渐减少，也将会影响到销售数字的表现。”另一位市场分析人士也表示，目前房企融资压力巨大，虽然有地方政府救市的可能性，但如果信贷政策没有明显宽松的迹象，市场也很难乐观。

　　根据国家统计局数据，2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。业内人士分析指出，当前房地产行业的数据并未出现好转，楼市下行的压力依然明显。

　　另据某知名券商分析师表示，今年一季度应该是众多房企最佳的销售窗口期，很多企业还是实现了较高的销售额度。但他同时对未来市场则持看淡态度，并称想要在后期“补涨”估计很艰难。

　　企业拿地积极性明显减弱

　　根据中原研究部数据统计显示，销售20强的标杆房企，截至5月10日，年内拿地额度共计1318.7亿元，而在2013年全年则达到了5600亿元。且最近几个月来，拿地数量逐月递减。

　　从2014年前4月土地市场情况来看，标杆房企明显出现谨慎态度，连续四月减少拿地额度，其中一月达到了单月高点，600.99亿，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿，3月萎缩到254.54亿，4月更是下调到133亿，与去年同期的291亿元相比，下滑了54.3%。记者了解到，包括世茂、富力、雅居乐等多家房企在内，已经连续两个月未现身土地市场出手。

　　Wind资讯统计数据显示，按申银万国行业分类，126家上市房企2014年第一季度归属母公司股东的净利润106.23亿元，较去年同期的113.45亿元下滑6.36%。在“招保万金”四巨头中，除保利一季度净利还维持增长外，其他三家均现下降，特别是万科，出现了13年以来罕见的净利倒退，同比下降5.23%。除万科外，招商地产净利下降6.82%，金地集团下滑73.65%。

　　“销售、利润的双双下滑，以及目前市场供需格局的变化，都让企业在拿地时倍加小心。另外，部分标杆房企在2013年已经提前完成土地储备目标，也是今年以来房企拿地积极性减弱的重要原因。”某资深业内人士同时表示，但是对于核心城市的优质地块，仍会出现积极拼抢的情况。

　　■ 预测

　　销售目标或放空？

　　“今年的市场环境，很难再现去年的销售盛况。”某上市房企营销负责人这样告诉记者。事实上，这样的观点并非空穴来风。

　　5月8日，合生创展集团有限公司发布公告称，截至2014年4月30日止4个月，集团合约销售金额约为人民币12.21亿元，较去年同期约人民币35.08亿元同比下降65.2%。据业内人士评价，尽管合生创展的土地储备和货量充沛，但销售能力一直是其软肋，因此连续的业绩下滑并非新鲜事。针对2014年的经营，合生保守地制定了与2013年持平的销售目标——150亿元。但据了解，其全年推货量将达494亿元，其中刚需和改善产品占比高达77%，其余23%为高端产品。

　　不仅是合生，众多房企都需要直面业绩下滑压力。根据业绩简报显示，2014年1-4月份万科累计实现销售面积524.3 万平方米，销售金额669.8亿元，分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。

　　一位分析人士指出，虽然从4月份开始，万科告别了环比增长的局面，但是前4个月的销售面积和销售额同比依然增长，而且按照目前的销售额规模来看，全年完成2000亿元的销售额仍然有望。但他同时也表示，今年二季度和三季度的市场如果出现断崖式下降，则可能没有公司能够幸免，万科在今年成立30周年实现2000亿元销售目标的计划，也有可能落空。

　　（记者 李捷）