房地产理性回调 没必要风声鹤唳

　　房地产市场调整的趋势越来越明显，4月的贸易、消费等数据增速进一步下滑，经济增长压力凸显出来。由于本周一央行约谈银行力挺首套房贷，一时间，市场对房地产支持政策又浮想联翩，对于降低存款准备金率、放松流动性的呼声又起。

　　不过，笔者以为，对于房地产的理性回调，没必要风声鹤唳；而政府保增长政策的方向，也不会走过去胡子眉毛一把抓、整体放松刺激的老路，在外汇占款保持增长的情况下，降准可能性暂时都不大。无论是房地产业，还是过剩产能行业，对于全面的放松支持政策，不宜期望太高。

　　事实上，央行约谈15家银行，支持的是刚需和首套房贷，这是央行一贯以来的政策，只是银行在执行过程中走了样。与过去相比，央行对于房地产的态度并未变。而与此同时，银监会和保监会，则争相对房地产市场风险进行警示。

　　“房价跌，中国经济会受不了，地方政府受不了。”每次房地产市场显露调整迹象，此类绑架理论便开始盛行，从老百姓到学界到政界，大家都坐立不安；而每次经济一出现调整，大家首先想到的救市措施便是刺激房地产。在这种惯性思维影响下，过去10年，中国房市打造了一个只涨不跌的神话，全民蜂拥而入。

　　房地产市场的泡沫化发展，已令中国经济结构调整受到了拖累。一方面，由于房地产吸纳的社会资本太多，使得资源配置已严重失衡。经济增速下滑，原本社会融资需求会下滑，我国却出现了钱紧和利率上升的怪相，与房地产的吸金漩涡分不开。另一方面，就房地产本身而言，为了抑制泡沫膨胀破裂，过去几年的房地产调控政策，不得不使上限购这样极端的行政调控手段。对于任何一种商品而言，如果禁止购买，则市场调节的功能基本瘫痪。

　　目前，房地产市场理性调整，给我们提供了释放风险的可能，也为解除限购限贷这类行政干预手段、恢复市场调节功能提供了绝佳的机会，完全没有必要风声鹤唳。笔者相信，本届政府会顶住压力坚持经济结构的调整，保增长措施将更加有的放矢。