南京土地市场遇冷：5月唯一宅地流拍

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　5月14日，在南京举行的5月份唯一一场土地拍卖会上，作为5月份唯一一幅住宅地块的G20地块遭遇流拍，另外三幅地块则被底价成交。

　　对于南京土地拍卖遭遇前所未有的冷清局面，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“近段时间以来，楼市弥漫着降价、救市和崩盘的氛围，让不少开发商开始更加理性，同时一些大牌房企在南京土地库存尚可，所以导致了如今的土地拍卖连连遇冷。”

　　5月首场土拍遇冷

　　5月14日下午，共有4幅地块集中出让，其中位于城北板块的G20地块最吸引眼球,其挂牌出让起始价18亿元，折合楼面地价9174元/平方米。

　　然而与期待的疯狂不同，直到土地拍卖开始后，才有两家开发商代表参与此次拍卖，最终,除G20地块外,另外三幅地块均以底价成交。

　　由于没有开发商举牌，G20被直接宣布流拍。值得注意的是，像G20这样在主城区面积达到8.8万平方米的地块实属罕见，并且无论地形地块和地理位置都属于绝对的优质地块。

　　值得注意的是，在去年10月23日，位于G20地块旁边的G68商住地块曾吸引中海、银城、香港嘉华、昆仑沃华、万科等品牌房企到场争抢，起拍楼面价为6887元/平方米，经过99轮厮杀，香港嘉华最终以12927元/平方米的价格拿下。

　　“无论是从位置还是地形，G20地块与香港嘉华取得的地块基本属于一块地分割下来的，但一个去年拍到了将近1万3，一个今年9000出头没人要。土地市场是不是冷了，明眼人都能看得出来。”南京一家开发商的负责人宋瑞对《每日经济新闻》记者说。

　　土地市场降温明显

　　仅仅相隔7个月时间，同处一个区域的地块却遭遇了天壤之别，南京土地市场的冷清可谓是前所未有。

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，城北宅地流拍，土地市场已显露降温迹象。他分析，受近期各种利空消息干扰，开发商开始重新评估未来走势，在没有形成清晰判断之前,不敢轻易拿地，甚至不排除有房企已经暂停拿地。此外，因房贷收紧，放款时间姗姗来迟，开发商卖了房却拿不到房贷回款，也影响了拿地的资金需求。

　　张建初对《每日经济新闻》记者说，“土地市场遇冷反映出市场未来走势不明朗，因此开发商持谨慎态度。并且开发商理性拿地也是市场往好的一面发展，盲目拿地推高地价，除了对开发商来说是累赘之外，也将推高楼市的价格。”