天津武清“后蓝印时代”将迎转型

　　位于武清的首创·国际半岛二期主推联排双拼独栋。资料图片

　　今年的5月对天津武清来说拥有特殊的意义，因为执行多年的蓝印户口政策将在这个月底迎来大限。蓝印优势即将消失，不少业内人士都认为，武清楼市将面临短期波动，但市场也将得到机会进行再一次的调整定位，迎来新的转型机遇。

　　利用区位优势，打造低密度假产品

　　武清处于京津1小时交通圈内，处于京津走廊的中间地带。记者从北京南站出发，仅约20分钟后就可到达武清站。此外，可通过103国道以及京津、京沪高速便捷抵达武清。因此，武清区域也有可能成为疏解北京、天津人口的重要区域，实现与北京的全面对接。

　　另一方面，尽管蓝印优势不再，但仍然有不少开发商看好武清区域在京津冀一体化背景下的发展潜力。4月初，泰禾集团就在武清以200%的溢价率拿下了一宗经营性用地。当时，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男就表示，看好这一区域的未来前景，泰禾拿到此块土地的成本适度。

　　“目前政府正在打造武清的生态品牌，提升武清区域的环境，加大了河道渠系改造力度，新增林地面积达14万亩，非常适合企业打造养老休闲和旅游度假类产品。”当地一不愿具名的开发商向记者表示。

　　而亚豪机构市场总监郭毅此前接受记者采访时也表示，蓝印户口政策取消之后，武清的产品结构将发生变化，品牌开发商将以打造别墅和洋房产品为主，以吸引来自北京的度假和养老人群，这将是未来武清市场发展的一个方向。记者调查发现，目前，武清区域内也已经聚集了以首创国际半岛等为代表的多个低密度洋房和别墅项目。

　　低密产品或成主流，依靠品质突围

　　一位武清当地别墅项目营销负责人告诉记者，“毕竟相对于北京周边区域同类型的低密产品，武清的项目在价格上、位置上还是具有较强吸引力的。”据他介绍，武清区域内的别墅及低密洋房产品主要承接的是天津、北京等地的旅游休闲度假类客群，因此取消蓝印户口的影响对以别墅产品为主的项目比较有限。

　　然而，除了价格和地理位置的优势外，开发商如果想要在“后蓝印时代”突围，还要做好产品的品质。

　　据介绍，武清区域内已经有多家品牌开发商开始向品质类服务转型，打造低密洋房和别墅类产品。比如，位于京津高速旁的首创国际半岛项目，就以国际风情的产品和优质的整体景观设计吸引购房者。据该项目销售人员介绍，首创国际半岛的建筑风格设计由西班牙、英伦等五种欧洲代表风格共同组成，综合容积率仅为1.0，整体绿化率超过40%，预计建成后将容纳5万-10万人居住。项目一期去年入市，目前已基本售罄。第二期发布的英伦组团——雪莱小镇定位为低密度高品质舒适社区，主要由200-240平方米的联排别墅及230-249平方米的双拼独栋组成。项目相关负责人介绍，目前，联排均价为1.15万元/平方米，今年3月份入市后持续热销。

　　新京报记者 陈禹铭