济南二手房成交价格稳中微扬 租赁市场一片火热

　　据统计,5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,较4月上旬下跌34.66%,较去年同期下跌2.77%,成交情况依旧低迷。而省内多个城市,如烟台、济宁、青岛等二手房市场也呈现出成交下滑态势。相比之

　　据统计,5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,较4月上旬下跌34.66%,较去年同期下跌2.77%,成交情况依旧低迷。而省内多个城市,如烟台、济宁、青岛等二手房市场也呈现出成交下滑态势。相比之下,济南二手房市场影响相对较小。

　　二手房成交均价微涨

　　12日,记者采访《齐鲁楼市》二手房总部王经理了解到,目前济南二手房市场受全国二手房市场的政策影响不大,虽然成交量没有明显提升,但全市二手房挂牌价格有所微涨,这主要得意于不少房改房的大量面市,优质房源的出现使得济南二手房市场在销量停滞状态下依然呈现价格上扬的态势。

　　记者调查了解到,目前历下区的二手房成交均价在10000-16000元/平米、市中区为9500元/平米左右、历城区为9000元/平米左右、天桥区为8500元/平米左右,槐荫区受新房面市较多因素影响,成交均价在8000元/平米左右。

　　而作为稀缺资源的学区房,相比之下历下区和市中区的房价较高,成交均价在13000-15000元/平米,燕山学区成交均价在14000元/平米左右,而作为槐荫区最好的营东学区成交价格最低也在10000元/平米。

　　二手房出租上浮5%-10%

　　较于销售,二手房租赁市场呈现出一片火热景象,价格也出现了5%-10%的上浮。

　　王经理介绍,就两室一厅单气房源,不少片区的出租价格就有明显提升。洪楼片区的出租均价在1800-2500元/月、英雄山片区也在1800-2500元/月,而区位优势比较明显的文东山师片区的价格在2200-2500元/月左右。

　　租赁市场价格的提升主要归结于3、4月份不少打工人员对出租市场房价的拉升,而6、7月也是不少大学毕业生求租的高峰期,同时8、9月作为开学季会再次拉升二手房的出租价格,预计10月会到达年度的租金顶峰。

于敏