房企看银行 “央五条”后首日济南楼市依旧

　　“央五条”引起了业界广泛关注，大家最关心的是商业银行会不会在房贷业务上有所变动，房地产企业会不会调整价格。昨天，本报记者采访发现，驻济各家商业银行在房贷业务上依然沿用

　　“央五条”引起了业界广泛关注，大家最关心的是商业银行会不会在房贷业务上有所变动，房地产企业会不会调整价格。昨天，本报记者采访发现，驻济各家商业银行在房贷业务上依然沿用既有政策，而房地产企业也尚在观望之中。房企看银行的态度，而银行则在等通知。省城济南楼市观望气息依然浓厚。

　　14日上午，购房者王女士向记者反映：“我前几天考察了位于洪楼东边的一处楼盘，当时售楼员告诉我，现在小户型售价为7000多元/平米，但是今天早上却打来电话说让我赶紧决定是否购买，因为该楼盘下周要涨钱了。”

　　随即，记者采访了该楼盘负责人，该负责人告诉记者，楼盘涨价确有其事，原因是该楼盘附近一马路即将通车，并且楼盘即将与一“名校”签约，还考虑到楼盘前一段时间的定价导致利润太低，综合多种因素后决定涨价。该负责人还告诉记者，楼盘此次涨价针对该楼盘所有房源，但是具体涨幅并未透露。

　　同时，记者询问此次价格调整是否与近期央行力挺首套房贷有关，该负责人表示，个人了解该条消息，但是开发公司并未针对此事件专门研究对策，因为各商业银行还没有实质性的动作，形势难辨下不好开展动作。

　　针对上述楼盘的“涨价”动作，记者采访了几家济南本地在售楼盘负责人，大家均表示，自己所在楼盘并没有在近期酝酿涨价的想法，并且有开发商对上述楼盘的“涨价”动作表示不解。

　　一位营销代理公司的负责人告诉记者：“最近我们公司代理的几个楼盘售价都没有变化，并且现在想涨价也涨不了，因为几乎所有的楼盘都走量很慢。

　　同时省城东部一楼盘营销负责人告诉记者：“不知道他们(洪楼东部某楼盘)是怎么想的，现在圈内对市场的信心普遍都不足，大家都在酝酿更大的优惠活动，涨价简直‘不可思议’。”

　　记者询问销量不足下是否会在近期降低售价，多数负责人却是表示，降价是最终没办法的选择，现在还是以大力度促销为主，并且近期多地地方政府在“积极救市”，所以多数开发商并不会过早的拿出“降价”利器，而是选择继续观望。

　　房企还在观望银行的态度，而记者昨天采访了各家驻济商业银行，得知的信息是他们依然执行既有的政策。“我们尚未接到相关的通知，如果有变化的话会及时发布信息。”一家银行工作人员称。

　　房产中介反应不大二手房交易依然平淡

　　央行近期两次召开专题座谈会，力挺首套房贷，记者针对此事件采访了省城几家房产中介公司，发现目前二手房市场并没有因为该事件而有所变化。

　　天桥区一知名二手房连锁店店长向记者介绍：“二手房业务在年后一直就不太景气，因为整个大环境比较“冷”，所以很多购房者都在持续观望。央行座谈会短时间内不会引起市场太大的变化，所以部分着急出手的房主宁愿降低售价，也希望赶紧把房子卖出去，很多中介公司连续多个月都交白卷。但是随着新一批小学生入学的临近，学区房销量在不断增加。在所有的房源当中，只有学区房的价格和走量是最稳定的，在这个阶段学区房的成交成为了中介公司主要的经济收入来源。”记者调查发现，现在省城二手房市场的刚需人群还是以观望为主，很多购房者都认定房价会有所松动，害怕自己买房之后房价会立刻贬值，还有很多市民在等待相关部门出台一个稳定人心和市场的政策，以保证自己的实际利益。

　　有业内专家表示，观望情绪的加剧导致了二手房市场的持续冷淡，近期央行动作对市场的效果短时间内在二手房市场上还不能有所体现。

于敏