通州台湖将迎实质利好 轨道交通落地

　　随着大量基础设施陆续落实，作为北京土地市场热点区域之一，北京通州台湖将进入实质利好阶段，逐渐得到市场的认可。日前，记者从北京市政府多个职能部门获悉，除了将于2014年通车的地铁7号线外，京津城际铁路、地铁亦庄线以及规划中的S6、R2线均将从台湖通过。

　　轨道交通落地

　　随着“京津冀协同发展”上升至国家战略高度，新首都经济圈迎来区域土地价值重估潮。据台湖镇相关人士透露，在京津冀协同发展的背景下，台湖镇已开始研究区域规划升级。目前，台湖地区的各项利好已经确定落地，尤其是以城市轨道交通为代表的一批市政基础设施的上马，令台湖的区域价值得到攀升。

　　台湖镇镇长曹东波日前表示，台湖晋级北京最热区域已经是不争的事实。贯穿京城东西的北京地铁7号线，其20座车站主体结构全部完工，全线预计在12月28日试运行。按照目前规划，东四环高架线“空中小火车”的终点是美国环球影城，这条线进入通州第一站位于京沈台湖出口的东北角。京津城际铁路、地铁亦庄线以及规划中的S6、R2线均从台湖通过，未来7号线将东延7公里至美国环球影城。

　　“这里将是北京交通网络最集中、最便捷的区域之一。同时，台湖是北京面向环渤海区域的桥头堡，未来台湖的价值将不可预估。”曹东波说。

　　除了交通基础设施之外，台湖地区若干大项目的落户，也已经进入实质阶段。按照现有规划定位，通州区将建设成为北京市副中心，而位于通州区西南部的台湖镇则确定了三大产业发展平台。据曹东波介绍，台湖镇拥有环渤海高端总部基地等三大产业基地，其中，环渤海高端总部基地大力发展新兴产业和现代服务业；光机电一体化产业基地发展总部基地和现代制造业，打造首都经济发展的拓展基地；星湖科技园则发展服务外包和总部经济，打造产城一体、生态宜居的特色生态小镇。

　　“实际上，通州台湖已经具备了一个城市副中心主力组团的雏形。”北京兰德城市规划研究中心规划师邓子斌日前公开表示。他把台湖和望京区域在发展的纵深上进行了比较，从产业定位、交通基础设施、土地利用空间等因素上看，通州台湖地区的发展速度和条件、以及未来的发展空间，与今天已经十分成熟的望京区域有很多共性。在他看来，先有居住人群，然后在发展过程中置入大量的产业，再加上近年城市轨道交通的建设，将使整个区域价值得到不断的提升。

　　满足新“夹心层”置业

　　曾经默默无闻的台湖，2013年一跃成为北京土地市场的一大黑马。目前已有包括万科、首开、泰禾、世纪鸿等多家房企进入台湖布局，区域土地价格出现明显提升。

　　自这些品牌房地产开发企业进驻通州台湖，台湖地区逐渐成为初次改善型购房者最关注的区域。记者了解到，位于通州台湖的首开万科公园里项目，一期开盘主推73平方米两居、88平方米和91平方米三居，主要针对首次改善型客户，已经取得了良好的销售业绩。

　　“从目前来看，改善型产品的市场需求是很充足的，”北京房地产协会秘书长陈志认为，其一是源自于单独二胎的开放，根据粗略统计，北京市有生二胎意愿的家庭大约有20万户，这些家庭大多需要置换住房；此外，2008年之后房价暴涨，很多购房者都是当时的刚需，这波人群一般会在五年的财富增值期后购买改善型住房，这种需求叠加的释放会在2014年到2015年出现。

　　记者了解到，在首次开盘获得市场的广泛认可后，首开万科公园里项目目前正在筹划加推房源的相关工作，其产品设计仍坚持以首次改善为主。

　　“没有资格申请保障房和自住房，又没有能力承担高端产品的价格，北京庞大的改善型群体正成为市场的新夹心层”，业内人士表示，改善型住宅市场的供需失衡，也正在改变新夹心层的置业安排，而这也将继续强化台湖地区楼市未来的发展价值。记者潘秀林