一季度机构投资者住宅用地投资额同比飙升八成

　　碧桂园组建私人有限公司，出资7300万澳元购买了悉尼西北部的一处住宅开发用地，首次涉足澳大利亚住宅市场。

　　一季度机构投资者住宅用地投资额同比飙升八成

　　日前，仲量联行发布的最新研究数据显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。虽然中国机构投资者仍是商业地产市场的主要买家，但其实际增长主要来源于对住宅开发用地的购买。据仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan介绍："随着中国主要的住宅开发商寻求海外投资机会，以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%（在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元），其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。”文/图：记者 王荔珏

　　万达、绿地投资规模比伦敦所有房企加起来都大

　　近年来，中国房企大规模进军英国市场，统计数据显示，从2013年6月至今，万达及绿地已在伦敦布局了三个房地产开发项目，总投资达19亿英镑(约合人民币200亿元)，其中包括伦敦中心区域的两个超高层项目。如今，收购土地和项目，自主或与当地开发商合作进行开发，已成为越来越多的中国房企进军海外市场的热门形式。在伦敦外资房产开发投资中，中资所占比例已跃居第二位。

　　据世邦魏理仕统计，2013年海外投资者购买了伦敦超过60%的物业，其中，从2013年6月至今，投资开发新项目的中国房企，占所有伦敦中国投资者的比例已从0增长至20%。中资在伦敦外资房产开发投资规模中所占的比例，也已经跃居第二位，与印度和美国并列。

　　世邦魏理仕伦敦中心区开发部执行董事总经理彼得·伯恩斯分析：中资房企能够带来大量资金，及其背后的中国市场，而一些融资困难的伦敦房企，虽握有土地和项目，但无力独立开发，亟需资金及潜在买家。万达、绿地等中国“千亿俱乐部成员”，其规模比伦敦所有房企加起来都大。对他们而言轻而易举的投资额，在英国公司看来就是巨资。他说，以万达在伦敦项目为例，其7亿英镑的投资额，在伦敦没有本地开发商能够运作。

　　在中国住宅开发商中，绿地集团表现最为活跃，今年1月，绿地集团则购入了伦敦西南部的啤酒厂Ram·Brewery地块，还将开发泰晤士河岸边、伦敦金融核心区——金丝雀码头区域内的一处超高层公寓，总投资额达12亿英镑。“现在英国开发者，会主动向我们提出与中方合作的意向，而在2年前则没有类似要求”，彼得·伯恩斯表示。

　　美国、澳大利亚商业地产最受中国投资者青睐

　　从商业地产投资来看，尽管今年一季度房企的投资同比保持平稳，但中国机构投资者的对海外商业地产投资总额仍然超过10亿美元，尤以美国和澳大利亚房地产市场最受中国机构投资者的青睐，其中对美国市场投资达到7.32亿美元（大大超过去年同期的5100万美元），对澳大利亚投资为4亿美元（超过去年同期的1亿美元）。办公楼仍然是中国机构投资者海外商业地产投资首选的资产类别，与此同时中国投资者对住宅开发用地的兴趣也不断增长，绿地集团近期在伦敦、洛杉矶和悉尼大量购地，以及碧桂园首次进军澳大利亚房地产市场都印证了这一新趋势。

　　2014年一季度，除了自主开发策略外，中国机构投资者对外房地产投资还采取了与海外开发商合作和组建合资公司的形式。比如，中国信达就与美国Zeller集团携手，共同出资3.02亿美元收购了位于芝加哥的一栋办公楼。另外，碧桂园在澳大利亚组建了碧桂园澳大利亚私人有限公司，出资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处住宅开发用地，首次涉足澳大利亚住宅市场。

　　2014年一季度，尽管中国对外房地产投资活动继续不断扩展，但交易活动仍主要集中于几座大城市，如伦敦、悉尼、洛杉矶和芝加哥等。如绿地除在伦敦之外，还在洛杉矶和悉尼分别购买了住宅用地。仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指出：“我们预计在今年的后三个季度里，资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长；预期2014年全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。”