佛山绿岛湖跻身豪宅圈 三大项目今年亮相

　　聚焦板块

　　·禅西新城

　　名词解释

　　禅西新城：东至禅西大道，西至顺德水道，南至魁奇路西延线，北至东平水道及汾江河，规划面积36.8平方公里的区域。

　　文/记者陈钰凤、曾艳珠

　　4月28日，改造后的季华路全线贯通。从禅城中心出发，沿季华路10来分钟就可以到达禅西新城。季华路全面开通带来的利好，也为禅西新城注入了一支强心剂。近日，作为禅西新城的核心区域绿岛湖片区传来好消息，多个豪宅项目将在近期集中亮相，其主打产品均以低密度的别墅为主。曾经一度被冠以“脏乱差”标签的南庄，随着绿岛湖片区的逐渐成形，或在未来跻身佛山豪宅板块。此外，禅西新城的另一核心片区张槎，最近也有重量级产业和地产项目亮相。这一片区原有一定产业基础，加上吸收了一些南庄、外来企业的总部进驻，已逐渐成为佛山产城人融合的典范。

　　片区扫描：

　　最低“5”字头

　　最高“1万”

　　2012年佛山市政府提出“强中心战略”，要在佛山中心城区打造“一老三新”的强中心格局，其中“一新”指的就是禅西新城。自“强中心”的概念被提出来后，禅西新城的建设开足了马力。据禅城经济开发区管委会主任张杰透露，目前禅西新城开工的项目投资额度已达75亿元。

　　在“一老三新”的格局中，禅西新城的起步是最晚的，但也因此站到了一个更为高的起点上。在规划配套方面相对完善和周全，多项配套会在今年兑现。

　　随着禅西新城建设提速，该区域的楼市也活跃起来。比起已经非常成熟的禅桂中心区，目前禅西新城的楼价还是相对低洼，特别是南庄片区，季华大桥以西，还能找到少量5字头、6字头的单位；而在季华大桥以东，楼价已经基本上向禅桂中心区看齐，达到了1万元左右/平方米。

　　最近，禅西各楼盘积极推货，产品线较为丰富，住宅产品刚需和大户型兼具。以绿岛明珠为例，该项目已推售全新3座洋房，户型涵盖86平方米、90平方米、143平方米、150平方米的三房，所有户型均带1800元/平方米装修，项目整体均价为7800元/平方米。

　　近期热点

　　三大项目走豪宅路线

　　绿岛湖片区是禅西新城的核心组成部分，规划面积约为20平方公里。这个片区率先启动的是商业地产，而住宅则会在今年扎堆启动。有意思的是，这些住宅项目全部瞄准的是豪宅定位，并且大多会首推别墅。

　　位于绿岛湖畔，和记黄埔在佛山首个项目涟岸，占地面积约为8万平方米，容积率仅2.5，共计约200套的别墅将作为首期产品在今年推向市场。同样，也在绿岛湖畔，由来自香港的信财置业打造的绿岛湖壹号也打出了别墅牌，首批单位将主打300~500多平方米的别墅产品。

　　此外，由招商地产拍下的绿岛湖地块也预计会在今年下半年亮相。根据去年年底该地块出让的条件，该地块容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，从这些条件不难看出，该地块同样会走豪宅路线。

　　目前，除了禅西新城外，在“一老三新”的其他强中心区域，在售的别墅产品已经基本绝迹，绿岛湖片区的三大豪宅项目可谓“鹤立鸡群”。

　　不过，由于今年整体楼市大环境复杂，加上近期佛山楼市略显疲态，绿岛湖片区有开发商坦言：此时入市有压力，尤其是豪宅项目或“亚历山大”。记者了解到，原定于五一期间亮相的绿岛湖壹号销售中心爽约了，什么时候开放，暂无时间表。

　　张槎产业综合体项目增多

　　与绿岛湖片区瞄准豪宅市场不同的是，禅西新城的另一片区，张槎街道却走的是产城融合的道路。产业综合体的形态在该区域内成为主流。着力打造产业总部基地的智慧新城在该区域先行一步，目前该项目的部分写字楼已投入使用，并计划6月份推出刚需90平方米的住宅单位。

　　另外，绿地集团打造的商住综合体绿地未来城也于近日亮相。该项目占地72万平方米，广东化工交易中心已正式进驻。据绿地集团相关负责人透露，该项目是禅西最大体量的综合体，由总部商务、商业街、商务公寓、配套住宅等多个业态建筑群组成，采用“产城一体”的全新开发理念，以产业经济为主导。

　　“张槎与南庄一样，均有一定产业基础，当然南庄的产业基础更强，但张槎离中心城区更近，有利吸纳中心城区人群进驻，有利推进产业升级，未来张槎应该会成为产城人融合的典范。”绿地集团相关负责人表示。

　　禅西新城优势配套一览

　　交通：季华路、地铁2号线、4号线穿城而过，无逢对接广佛核心圈； 佛山一环、佛开高速、广明高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。截至今年年底，已建及将建成的道路将达8条。而今年还会动工建设的道路有21条，地铁2号线预计6月动工。

　　教育：佛山外国语（国际）学校将于今年9月投入使用，设有小学、初中、高中部，可容纳近7000名学生就学。

　　医院：南庄医院已由市一医院托管。规划中还将建两家高端医院，其中二甲医院将在本月实施内部装修，10月份开业，三甲医院争取年内动工建设。

　　产业：都市产业区总投资16亿元、建筑面积80万平方米；今年以来，一大批都市型项目落户。