用时两年顺德楼价赶超限购前峰值

　　用时两年顺德楼价赶超限购前峰值

　　连日来，关于佛山局部放松限购的传闻，引起广泛关注。其实自2011年3月18日佛山正式实施限购政策以来，转眼已过了3年多。究竟这3年来，顺德区楼市成交均价整体走势如何呢？楼市降温效果如何呢？

　　记者查看近几年权威部门统计的数据发现，虽然限购后楼价下降，楼市开始降温，但仅仅两年时间后，去年3月楼价涨至7765.05元/平方米，赶超限购前最高值。且从去年年初起，顺德楼市成交均价整体呈现出稳步上升态势，并实现“三级跳”，首次破“8”，刷新历史纪录。

　　楼价一路稳步上涨，若限购松绑，楼价或将持续攀升。究竟顺德有无放松限购的计划呢？顺德区相关部门在接受记者采访时，明确表示，顺德全区或者局部个别镇街，并没有任何有关放开限购政策的做法或者计划。此前，网上流传的关于6月1日顺德放松限购的传闻，并非官方发布。

　　文、表/记者吴佳 图/记者陈枫

　　2011年3月18日，佛山正式实施限购政策。转眼已过了3年，究竟这3年来，顺德区楼市成交均价是否走低？整体走势如何呢？以下是几个关键数字：

　　“数”看限购的这三年：

　　“6”

　　楼价曾连续9个月维持6字头

　　记者查看近几年权威部门统计的数据发现，限购前，顺德区成交均价、成交量曾达到峰值。限购后，新建住宅成交均价缓慢下降，楼市开始降温，2011年6月达到限购后最低，为6338.68元/平方米。

　　限购前，2011年2月，顺德楼市成交均价为7655.65元/平方米。随后一年里，楼市成交均价虽多次跳回“7”字头，却未超过7655.65元/平方米，整体呈下降趋势。从2012年3月份起，顺德楼市成交均价从“7”字头跌回6430.3元/平方米后，连续9个月一直保持在“6”字头，直到2012年12月份才重回“7”字头。

　　“2”

　　历时两年限购影响或被消化

　　2011年2月份，顺德楼市成交均价曾达到限购前楼价峰值。虽然限购后楼市降温，但仅仅两年时间后，2013年3月楼价达7765.05元/平方米，赶超限购前峰值。

　　其实，进入2012年年末冲刺阶段，楼价已开始反弹。当年12月新建住宅成交均价上升至7466.85元/平方米。随后，楼价小幅下跌，2013年3月再次反弹至7765.05元/平方米。限购仅两年，因品牌房企的中高端项目拉动，将顺德房价推向了成交新纪录。

　　对此，业内人士分析指出，经过两年时间，限购政策的影响或日益被消化。

　　“8”

　　去年楼价“三级跳”首破“8”

　　从近三年楼市成交数据不难看出，自去年年初起，顺德楼市成交均价整体呈现出稳步上升态势，并实现“三级跳”，首次破“8”，刷新历史纪录。

　　其中，去年3月份成交均价为7765.05元/平方米，打破了限购前创下的最高均价纪录。11月份首次飙升至“8”字头，创下了最新纪录。

　　而成交量方面，去年11月本地新建住宅成交套数为1619套，与前一个月的1282套相比，上涨了26.29%。其实，自去年5月份以来，顺德市场持续走低，新建住宅成交量连续6个月下降，直到11月份下跌趋势才终止。

　　部门：顺德暂无放松限购计划

　　连日来，佛山局部放松限购及其时间表的传闻，引起广泛关注。记者实地走访了解到，本地开发商并未接到限购松绑的通知，目前，顺德区仍执行限购。不过，多楼盘销售人员坦言，若限购松绑，本地楼价上涨的可能性很大。

　　“我们项目在广佛交界处，成交一直挺好的，如果放松限购，房价肯定会上涨。”位于陈村新城区一项目销售人员坦言。对此，大良也有楼盘销售人员表示，很多购房者前来咨询，但都没有购房资格。如果政策放开，楼价上涨的可能性很大。

　　去年年末，顺德楼价创新高，首次破“8”，远远超过限购前的最高均价。若限购松绑，可以预见的是，周边地区客源增加，房价将持续高企，直至破“9”破“万”。

　　究竟顺德有无放松限购的计划呢？顺德区国土局城建和水利局相关工作人员在接受记者采访时，明确表示，顺德全区或者局部个别镇街，并没有任何有关放开限购政策的做法或者计划。此前网上流传的关于6月1日顺德放松限购的传闻，并非官方发布。