从化：广州楼市的“丰盛金矿”

　　从化楼市将迎来大发展机会

　　文/羊城晚报记者 詹青

　　★从化的发展目标规划定位为“世界温泉之都”、“宜居、宜业、宜游的国际生态区”。把从化建设成为珠三角最宜居的生态城市之一，打造世界级的休闲“慢城”。

　　★地铁14号线已经动工，到广州中心区车程不到1小时。

　　★政府将在保护生态环境的前提下，投入巨资实现从化的“大交通、大旅游、大产业”战略。

　　过去十年，楼市是埋藏着丰盛“金矿”之地，“买房致富神话”不绝于耳。尤其在一些原来并不发达、后来突飞猛进的“后发区域”，更是楼市价值提升迅速的黄金版图。

　　“10年前，不选择珠江新城的购房者，现在后悔了；5年前，不考虑番禺华南板块的买家，现在后悔了；2年前，不看好萝岗的消费者，现在也后悔了。”合富房地产经济研究院院长龙斌这样形容广州楼市“那些年，我们错过的掘金机会”。龙斌认为，如今的从化已经成为广州楼市最后也是最好的机会，“也许是广州楼市的最后金矿”。

　　受困于交通瓶颈等问题的掣肘，多年来从化城市发展相对滞后。不过，随着从化设区等利好，居住环境不断优化，交通极大改善，各大产业相继崛起，尤其是诸多政策与市政利好正在筹备落实中，不少专家认为，从化城市建设即将迎来一个跨越式的大发展阶段，其中蕴含着巨大的后发优势，是投资者应当好好把握的最后时机。

　　从化迎来发展的最大转折点

　　楼市的升值往往与城市升级密切相关。不少专家认为，今年从化将迎来城市建设最大的一个转折点，城市地位将得到根本性的改变。

　　龙斌认为：“城市地位不是虚假的概念，需要不断的投入和建设。现时从化的城市地位已经发生根本性的改变，至少是处于转折阶段，这一点非常关键。”设区后的从化晋升为“从化副中心”，城市升级的地位得到明确。如今从化在基础设施方面的投入非常大，人口不断迁入、生活设施配套纷纷上马。“目前从化的人口是60万，未来七八年将会达到100万。同时，商业、医院、学校也在不断地建设。”龙斌认为，这才是最实在的利好。

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎博士也认可该观点。彭澎认为，设区后的从化在规划上和广州的城区更加统一，“地位会提高，基础设施会加强，尤其是交通的改善，肯定会提速”。目前，从化一手住宅年均成交量大约有几千套，供应量有限，未来从化副中心的发展将为房地产市场带来极大的机会。

　　未来三年，不可错过的从化

　　现时的从化楼市，最吸引购房者眼球的还是价格。

　　龙斌表示，房地产的价格是市场永恒的机会，关注房地产市场的人，会更加关注价格，关注过去、现在和未来的发展前景。从价格方面看，从化无疑就是洼地。“目前，从化的楼价不到广州市一手楼价平均水平的46%，是越秀区的20%、天河区的21%、不及白云区的40%，发展潜力非常之大。”

　　在彭澎看来，现时正是从化把“短板”转变为优势的转折期。“为什么从化房地产前期相对落后？与交通这一最大的‘短板’有关。”彭澎认为，从化并不穷，很多有钱人会到这里居住，假如解决了交通瓶颈的问题，从化楼市将会发生极大的转变。据了解，地铁14号线现已全面动工兴建，主体线路呈南北走向，从广州火车站经过越秀区、白云区到达从化良口镇，预计2016年通车，届时，从化居民可便捷来往广州火车站、机场、天河等地。此外，从化还在积极规划有轨电车方案，据介绍，该工程以从化中心区为中心，连通街口、鳌头、江浦等地，并与地铁14号线衔接。按照规划，未来从广州中心区到从化的时间将缩短至不到1个小时。3年后，突破交通瓶颈的从化极可能将会迎来另一次楼价的飞跃。