方兴地产去化率行业领先

　　在房地产行业，物业去化率是企业是否健康前行的重要指标，而每年媒体惯常紧盯的上市房企诸多数据中，也必定紧盯企业去化率。方兴地产近期发布年报显示，在其业绩飘红的前提下，其物业去化率高达90%，该组数据则引起了业界的关注。
　　“去年，方兴地产物业开发销售的平均去化率相较同业具有强大竞争力。全年多个项目开盘即告售罄，平均去化率高达90%。”分析人士透露，受强劲销售能力影响，方兴地产多项业绩指标较前一年大幅增长。2013年，方兴地产累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计人民币209.94亿元，较2012年人民币157.93亿元上升33%。方兴地产董事会拟派末期股息为每股9.5港仙，较2012年增长约36%。上述派息达到了去年每股核心盈利的近30%。此前因为证监会已经批准沪港通的试点，允许内地投资者投资香港恒生中型股指数的成份股。业界人士认为，方兴地产30%左右的派息水平，对内地的投资者将有不小的吸引力。特别是方兴目前正计划将占用流动资金较多，投资回收周期相比住宅业务缓慢的酒店等持有型地产单独拆分上市，其资金周转速度有望因此而大幅提高。股东回报率有望进一步提高。
　　在目前已经公开业绩的房地产企业中，方兴地产是目前去化速度最高的企业。物业开发上，规模快速增长，全年多个项目相继开盘售罄，平均去化率达90%，签约销售额约人民币210亿元，较去年同期增长约33%。
　　“公司在全国共拥有多个处于不同开发阶段的物业开发项目，分别位于北京、上海、广州、长沙、青岛、丽江、重庆、苏州、杭州等城市核心地段。”据方兴相关人士介绍，去年，方兴加快推进“绿金”高端精品项目的开发，成功实现了多个项目的开盘销售，此板块整体入账销售收入上升25%，至168.7亿港元。
　　业内人士分析，领先于行业的去化率，与该公司将“绿金理念”上升到战略层面，致力于核心城市细分市场的深耕有较大关系，而方兴地产也在这一战略方向上取得了显著成绩，成为业内绿色建筑的佼佼者。
　　方兴地产主席何操表示：“2013年，公司在面对中国宏观经济和房地产行业逐步趋稳，房地产行业市场规模快速扩张的有利环境下，将继续秉承‘高端精品’和‘双轮驱动’的战略目标，持续提高产品质量，令经营业绩再创新高，实现公司价值与核心竞争力的稳步提升。全年，所有在建项目工程进展十分顺利，重要工程节点均按时或提前完成，新获取项目建筑面积亦为公司可持续增长提供了重要的战略资源。”
　　尽管，一季度全国房地产市场出现了成交下滑现象，但方兴地产对2014年的市场仍然表示看好。何主席表示：“展望2014年，中国宏观经济环境将继续企稳向好，行业将受益于长效调控机制的逐步建立而呈现理性增长态势，我们对中国房地产市场的长期发展充满信心。方兴地产将继续坚持质量领先的核心定位，实现快速、健康、可持续发展，以成为中国领先的高端物业开发商和营运商。”
（陈文）