天津武清楼市：蓝印政策取消后 下一张牌是什么？

　　(记者张晶 白旭)近年来，由于地处北京和天津交界，并有购房可得天津“蓝印户口”等优惠，大量投资者选择前往天津市武清区购房。5月31日，实行了20年的天津蓝印户口政策就将终结，武清楼市最近陷入了“最后的疯狂”。从6月1日开始，武清楼市的下一张牌是什么？带着这样的疑问，记者走访了武清楼市。

　　武清楼市“最后的疯狂”

　　从北京南站坐城际列车，23分钟即可抵达武清站。检票口外，“最后的疯狂”“抢购蓝印户口，快来赶末班车”之类的广告标牌几乎充斥着火车站通道，正中央的位置还有楼盘的沙盘和咨询人员，向来往的乘客发送宣传单。

　　一出站，即可看到大大的“蓝印户口咨询处”和大厅周围各种崭新的楼盘广告，咨询处的接待人员告诉记者，自从说蓝印户口要取消，每天都有大量的外地看房者前来。

　　“最近接待的几乎都是外地来买房办蓝印户口的，之前政策不够明确，很多人担心手续办的慢赶不及蓝印户口的最后期限，后来明确5月31号之前网签的都可以享受之前蓝印户口的政策，开发商才开始‘砸钱’投入大量广告。”接待人员说。

　　记者跟随销售人员一起乘出租车来到了一家售楼中心。路上，到处可见新建的高楼，高耸的“抢蓝印”的广告牌。“以前周末人多，现在周一到周五也有不少人来咨询，毕竟时间太紧了。都来抢。旁边有个楼盘刚开盘，这一周就卖了180多套。”

　　来自江苏的吴先生夫妇专门赶来为自己两岁的孙女买蓝印户口房。“在我们当地考上好大学不容易，40万元相当于给孩子的未来投资，也算值了。”吴先生说。

　　跟他一样抱着这种想法的人不在少数。据介绍，河南、河北、安徽购房者是天津蓝印户口的主力军，他们其中大部分是在北京工作但无法落户，孩子从初中二年级左右从老家转到天津来参加中考，然后在天津读三年高中。周一到周五寄宿，周末回北京跟父母团聚。

　　近期，武清区楼市成交量大涨。天津市房管局数据显示，自4月18日蓝印户口将取消的消息发布后，4月19日至28日武清区10天的总成交量达到981套，同比增加两倍以上；但平均价格保持在每平方米6500元左右，同比持平。

　　然而，吴先生在选房的过程中就发现，既满足宜居条件，又符合刚好40万元门槛的房源几乎很难寻觅。下手早的人早已经把性价比高的户型抢走，现在剩下的要么就是超出价格较多，要不就是户型实在很差。

　　“我们刚开盘两三天，最好卖的是75平方米和90平方米的，已经售完了，剩下的要不就是户型大点的，但是价钱得高好几万元。”一家楼盘的销售经理告诉记者。

　　据了解，近期当地不少楼盘借着“末班车”偷偷涨价，有的每平方米涨了100元－200元，有的直接在总价上一口加了3万元－5万元。“反正现在是卖房市场，不抢，政策不等人！”

　　下一张牌是什么？

　　“5月31号之后，楼市肯定会有3到5个月的观望期，房价应该会呈现一定程度的下跌。但是，各大开发商因为蓝印户口的末班车已经赚得盆钵满贯了，撑个半年没问题。”一位不愿具名的从事房地产销售近十年的人士这样估计。

　　蓝印户口政策取消后，武清楼市的下一张牌是什么？京津冀一体化会给武清带来什么机会？

　　记者走访了不少售楼中心，但是发现目前为止，尚没有人打出“京津冀一体化”这张牌，也没有售楼人员对这个提法有什么概念。

　　售楼人员王芳告诉记者，“京津冀一体化”对本地人来说肯定是个好事，但是武清的楼市倒没有像保定和廊坊那样疯狂，还是比较平稳的。前段时间这个消息出来之后，也有人来武清看房投资，但是并不多。“关于5月31号之后的销售计划，目前还没有收到任何通知，都先把‘蓝印户口’的末班车给做好再说。”

　　“京津冀一体化当然是个好事，但是要指望它短期内能改变武清多少，这也不现实。不一定非得转移、承接多少个项目，把开发区现有的项目做好，把正在进行的进度加快，这才是实打实的。”从事房地产销售的武清本地小伙张克超说。

　　张克超所说的武清开发区，是1991年12月28日经国务院批准设立的国家级高新技术产业园区。位于京津之间，规划面积30平方公里，远期控制规划总面积93平方公里。其中一期7.4平方公里、二期7.6平方公里已出让完毕，三期15平方公里正在招商。

　　“目前，三星、LG、亚马逊运营中心、当当网都有厂房在这，还有一些企业前两年就已经在开发区拿地了但建设进度比较慢，京津冀一体化政策出来之后，最近厂房加速建起来了。这就是我看到的最具体的变化。接下来肯定也会有一些承接北京的产业项目，但是目前还不知道。”张克强说，武清这里交通便利，有环渤海物流中心，所以物流产业是发展首选，轻工业也有发展前景。

　　不可忽视的当地刚需

　　不少售楼人员坚持称，武清现在新开发的房子主要供应刚需人群，不存在过多泡沫。大多售楼人员给出的比例是，在武清，纯粹为了买蓝印户口的市场占总体房地产市场的30%－50%，其余都为本地人刚需。

　　记者在武清看到，武清的绿化范围十分广泛，道路宽敞，而且有大片的水域，京杭大运河就从城中穿过。武清老城区车辆并不少，即使不在上下班高峰也有堵车的情况。

　　当地居民70岁邢大爷告诉记者，武清人比较安逸，很多年轻人即便去外地上学了还是愿意回到天津、回到武清来工作生活，因为这里发展不错，房价又不高，因为武清开发区吸引公司进驻，就业机会也越来越多，“生活没有那么费劲”。

　　张克超也佐证了这一观点，身为“90后”的他读大学之后又选择了回到武清工作。据他介绍，他的初中同学有60%以上都选择了留在本地工作。“毕竟，这里直辖市的政策都能享受到，离天津市区和北京都很近，到哪都很方便。干吗离开呢？”

　　“武清常住人口有100万，其中城区大概30万人左右。而近几年开发的房地产顶多也就满足了10万人的住房需求，本地人改善住房需求强烈，乡镇人口有不少也想往武清城区搬迁，所以大多是刚需盘。还有很多一部分是北京、天津人在这里买的别墅，因为这里的绿化、环境都比城市好不少，而且靠着京杭大运河，很适合居住。”一位姓冯的销售经理这样说。

　　接下来，武清开发商会有哪些转型？业内人士认为，最直接的转变就是户型的改变。之前由于蓝印户口‘40万’的限制，很多开发商都只开发楼价40万左右的小户型(60－70平方米)，其实居住起来并不太适宜，很多设计并不人性化。现在蓝印户口要取消，开发商再开发房子要更考虑人居住的各方面细节，包括户型设计(转而做80－90平方米的主打户型)、绿化等等。

　　此外，还有分析指出，武清可以打“京津冀一体化”政策牌，但短期内不见得会有效果。“武清蓝印户口政策取消后的这几年，不建议投资。而自住、养老还是不错的选择，因为其绿化、交通、区位确实有优势。”一位在武清从事房地产开发的商人这样预测。