首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

济南房价停止连涨 二手房价格环比首次跌0.1%

2014年05月19日 09:11 来源:济南时报 参与互动(0)

  18日,国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,房价环比上涨城市数量较3月份减少 12个,停涨城市数量创近18个月以来新高。自2012年7月以来,已经连续上涨

  18日,国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,房价环比上涨城市数量较3月份减少 12个,停涨城市数量创近18个月以来新高。自2012年7月以来,已经连续上涨了21个月的济南新房价格,终于停涨。二手住宅方面则首次出现价格环比下跌。

  存量房消化周期

  杭州27.92个月

  北京17个月

  深圳17个月

  上海10个月

  济南15.7个月

  (注:12个月较为平衡,高于18个月供过于求,低于6个月供不应求)

  济南

  新建住宅停涨,二手住宅跌0.1%

  国家统计局18日发布的数据显示,4月份,中国44个城市房价较上月出现上涨,26个城市房价停下了上涨的脚步。当月全国有8个城市房价较上月回落,18个城市较上月持平。

  其中济南4月份新房价格与上月持平,自2012年7月份房价连涨21个月以来,首次环比停涨。山东省4个计入70个大中城市数据统计的城市中,济宁也出现停涨,青岛和烟台则分别出现了0.1%和0.2%的环比上涨。

  从新建商品住宅分类价格指数来看,4月份,济南90平方米以下的住宅环比仍有所上涨,为0.1%,90至144平方米户型以及144平方米以上的房源则持平。总体数据出现停涨主要与90平方米以上户型成交量占比大有关。

  二手房方面,4月份,在全国70个大中城市中近半出现停涨态势的背景下,济南也出现了环比0.1%的下跌,但同比仍呈上涨趋势,涨幅为3.4%。环比跌幅虽然不大,但结束了自去年1月份以来连续15个月的上涨局面。

  分析

  目前济南存量需消化15.7个月

  消化周期=目前存量/前3个月平均销量,表示目前的存量需要多少个月才能够完全消化。根据某济南机构统计,截至4月底,济南普通住宅存量为661万m2,而1-4月济南普通住宅月均成交量为42万m2。这么计算,目前济南的存量需要15.7个月才能消化完。在2013年年底时,该数字为11个月。

  这是什么概念?济南与全国其他城市相比,处于怎样的位置?据了解,住宅存量消化周期数值在12个月较为平衡,高于18个月供过于求,低于6个月则供不应求。

  从全国主要城市目前的数据来看,消化周期上升较快:北京、深圳的消化周期已上升至17个月,上海为10个月左右,广州也在11个月以上,而杭州的消化周期已达到27.92个月。与去年同期相比,深圳上升18%,而北京上升92%。主要原因在于前4个月的销售情况很差,而新增供应量还在增加,从而造成库存量的急剧增加。

  15.7个月的数值离18个月的“危险值”已经不远了。据业内机构统计,未来1个月济南普通住宅的市场供应量不小,如果成交量上不去,供求比和存销比都将进一步上升。

  探访

  加推楼盘难再“开立涨”

  18日上午,在济南一知名房企的售楼处,一看到有人前来咨询,两个置业顾问过来接待。“3期这个月底就开始认筹了,此前2期的均价是7500元左右,3期楼盘的参考价目前也是这个价。”一名置业顾问介绍。采访中记者了解到,与去年全年加推房源就涨价的局面不同,今年很少有加推的房源大幅度涨价。“我们现在还在实行五一小长假的优惠,9层有一套特价房,优惠下来价格能到6400元,之前肯定得7000左右。”腊山片区一大型房企置业顾问向记者推荐优惠房源。“二环南路一大型楼盘目前正在进行前期认筹,最终的认筹价比之前告知的预期售价,每平方米低了500元。”一名长期做房产一线数据统计的业内人士告诉记者。

  预测

  楼市下行预期进一步加强

  “新房连续上涨后首次停涨意味着楼市下行趋势进一步加强。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,当前楼市正处于博弈期,房价出现停涨意味着济南楼市价格进一步走向稳定。

  在李铁岗看来,4月份房价停涨,将进一步增强购房者房价下行的预期;与此同时,开发商对市场的看空预期也将进一步加强。

  但李铁岗也指出,未来走势究竟如何,还有待于进一步观察。从近几个月的情况看,已经表明市场处于一种比较稳定的状态。

  从开发商的角度来说,如果短期内大幅降价,不仅会带来外界“资金链断裂”的质疑,还会面临着如何应付前期业主的“难题”,因此只要“撑得住”,开发商不会直接宣布降价。

于敏

【编辑:孙建永】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved