地段调整 广州荔湾两社区楼价下跌

　　今年“金猪宝宝”和“奥运宝宝”入读小学，由于地段生大增，学位非常紧张

　　今年“金猪宝宝”和“奥运宝宝”入读小学，由于地段生大增，学位非常紧张，其中荔湾区涉及地段学位调整的有周门、龙源等8个社区，共涉及西关外国语学校小学部、三元坊小学等10间学校。其他区的名校招生地段变动不大，即使有变动，也多数属于新增招生区域，更多的区域晋升名校学位房。据中原地产的资深经纪人透露，错失省一级名校西关外国语学校学位的周门、宝石社区，未来楼价将会下降，而其他遭遇调整的社区并非传统的学位房区域，对楼价的影响有限。文/图：记者 李凤荷

　　荔湾八社区学位遭调整

　　按照惯例，今年荔湾区小学适龄儿童入学登记地段于4月底公布。中原地产对比去年招生路段发现，今年有8个社区的学位发生变动，共涉及10间小学。其中，鹤园东、鹤园中、鹤园西社区于去年合并成鹤园社区，今年调整到培真小学。逸彩新世界小区地段生较多，真光中英文小学无法承担，因此调整逸彩社区部分地址到林凤娥小学，同时因林凤娥小学荔江美筑校区启用，调整原滘口社区等部分原属五眼桥小学的部分地址到林凤娥小学。原属西关外国语学校小学部的地段生大大超出招生计划，因此将周门社区调整到西华路小学，将宝石社区调整到龙津小学。此外，由于三元坊小学地段生多，所以调整离芦荻西近的龙源社区到芦荻西小学。

　　合富置业芳村桥东分行主管叶锦泉表示，相比起芳村小学、康有为纪念小学等其他芳村地区的学校，为子女入读真光中英文小学或林凤娥小学而买学位房的买家并不多，从目前情况来看，对业主放盘心态有影响更多是地价和出货意愿的高低。今年年初芳村地区土地市场交投火爆，地价突破2万元/m2，业主对后市心态即时增强，放盘价有所提升，即使现时有一些急售套现换房的业主愿意稍微让价，但让价后的价格仍高于年初拍地前。目前芳村大道西一带急售业主愿意让价5%左右。

　　错失名校学位房价将下降

　　地段调整，除影响对口的学位外，对楼价也会产生一定的影响。中原地产调查发现，荔湾区乐贤坊小学、西关培正小学、华侨小学等热门名校的招生地段均没有调整，而被调整的8个社区中，有5个属于芳村片区，但芳村并不是荔湾区传统的学位房区域，对该片区楼市交易和楼价的影响甚微。中原地产康王路分行高级营业经理李桂兰则表示，三元坊小学和芦荻西小学都不是名校，龙源社区的调整对二手楼价没有什么影响。

　　在本次调整中，只有西关外国语学校是省一级名校，周门社区毗邻该校，此前该社区的适龄儿童一直都是入读该小学，这次调整把周门社区的适龄儿童安排到更远的西华路小学，引发了家长们的强烈不满和质疑，更有家长吐槽学位房白买了。中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁表示：“这次调整对周门、宝石两个社区的二手住宅肯定有影响，失去了‘西外’的学位，楼价肯定会下降。”据悉，周门和宝石社区的住宅以楼梯楼散盘为主，现时市场均价2.3万~2.4万元/m2，但现时该片区盘多客少，成交并不活跃。目前宝石社区有一套全新装修的54平方米南向两房一厅单位，位于楼梯楼低层，业主开价128万元，折合单价约2.37万元/m2，放盘两个多月都没售出。“如果是以前，这个价格完全可以卖得出去，但是现在市场较低迷，又失去了‘西外’的学位，不降价很难卖出去。”

　　合富置业高级营业经理刘兆洪表示，与乐贤坊小学、西关培正小学以及沙面小学等学校相比，为了子女入读而专门购买西关外国语学校的家长客不多，大部分购买周门社区物业的人士多是看中周边出行和生活配套优势。不过，受现时一手市场楼盘促销以及业主换房急售等需求的刺激，周门社区中低层楼梯楼物业的放盘价大多都在1.8万~2万元/m2左右，比去年年底2万~2.2万元/m2的放盘价有所回调，主要是业主急于出货套现换楼所致。如现时周门有一套面积70多平方米的低层三房，之前业主叫价145万元，近日更表示135万元都愿意出售。

　　多数名校招生地段变化不大

　　除了荔湾区部分小学的招生区域微调外，其他区部分小学也有微调，但名校基本上比较稳定，只有极个别小学的招生地段有所变动。如越秀区百年名校朝天小学，去年在招生范围内的六榕里1~30号，今年不再纳入，但增加了解放北路667号；农林下路小学则撤销了环市东路416号（执信中学宿舍）；天河区的华阳小学也仅仅是在原来的基础上增加“消防中队宿舍”。中原地产调查发现，其他区的个别名校虽然有所调整，但仅仅在个别路段或门牌号上有所增减，对招生范围和楼市的影响都非常有限。

　　据了解，根据地段生人数的多少，每年各区都会有一部分小学的招生地段有所微调，但一般调整后几年时间内都会比较固定，如越秀区省一级名校东风东路小学，连续3年未有任何变化。天河区的华景小学前两年分别增加了华景路11、13、15号和历德雅舍二期、信华一街1、3、5、7、9、11号等多个路段，到了今年已经固定下来。“今年华景小学的招生地段没有调整，比较稳定。”中原地产芳满庭园分行高级营业经理叶俊锋说。