济华冠名都交房纠纷 居民质疑安置用房对外出售

　　市民张先生在华冠名都二期购房后，开发商济南王冠集团有限责任公司(以下简称“王冠集团”)与当地居民产生纠纷，造成工程延误，何时交房遥遥无期。

　　交房无望 业主担心购房款“打水漂”

　　2012年1月，张先生以每平方米6400元的价格购买华冠名都二期房产，合同规定2013年12月31日交房，“目前已经交了40多万元房款，但是工程一直拖到现在还没完工，交房遥遥无期。”他说。

　　张先生称，该工程“五证”里只有“三证”，缺少施工许可证和预售许可证，土地使用证上的使用权限类型为“划拨”，“当初觉得是‘小产权房’，但是工作人员说后期会办好相应手续，并且房产证在交房3年内办好。”“去年3月份，开发商与当地居民产生纠纷。”张先生说，当地居民认为该处房屋为旧村(居)改造安置用房，开发商应低价分给他们，“由于施工证一直办不下来，当地居民也阻碍施工，导致工程无法正常开工。”

　　居民不满 安置房不该变成“商品房”

　　15日上午，记者在华冠名都二期工地看到，工程包括3栋高层住宅，楼房主体已基本建好，周边杂草丛生，建筑材料满地，据观察工程荒置已久。售楼处位于工地东侧，里面没有工作人员，不少王官庄周边居民在里面打牌聊天，售楼处俨然成为1个“棋牌室”。“原本是为安置500户当地居民的房子，怎么能对外出售?”有当地居民告诉记者，3栋楼共有480余套房子，已经对外售出100多套，“6000多元的均价，对于我们来说太高了，只有4户当地居民购买。”

　　当地居民普遍认为，该处土地属于集体所有，楼房属于旧村(居)改造项目，应以成本价格出售给当地居民，改善居住条件，“半个多月前，王冠集团降价500元，优先让当地居民购买，条件是20天内交上全款，虽然听起来很好，但是没人买得起。”

　　王冠集团 打算完工后把房子变成商品房

　　15日，王冠集团一位段姓负责人称，目前正在办理《建筑工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》，对于何时交房他称不得而知。

　　段先生称，由于公司缺乏资金，前期规划先把楼盖起来对外出售，所得资金再用于旧村(居)改造，“当时有市政府的文件，允许我们‘边建设边完善手续’。我们打算工程完工后，缴纳土地出让金，房子就会变为商品房，但是由于当地居民阻碍施工，导致目前停工一年多。”

杨平勃