三看楼市：转折是否已经明朗

　　央广网财经5月19日消息(记者陈玺宇)据经济之声《天下财经》报道，山雨欲来风满楼，楼市行情的变化最近持续牵动人心，现在又出现新的官方数据佐证。国家统计局最新数据显示，4月份全国70个大中城市中房价，环比出现上涨的城市数量降低到44个，创下去年以来新低。对于整个大势，到底怎么看？是转折、稳定还是周期调整？

　　经济之声三看中国楼市：

　　第一看：中国楼市是否正在发生转折性变化？

　　作为智库专家，中国国际经济交流中心研究部副研究员马庆斌认为，判断是否转折，为时过早。

　　【马庆斌：就目前出现的数据来看，仅仅只能代表最近几个月的情况。】

　　但作为房地产业内人士，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌则认为，拐点已至。

　　【顾云昌：楼市正在出现调整，有些地方已经出现了拐点。】

　　总体来看，目前只能说房价总体平稳，进入短期调整阶段。不少经济学家判断：中国的城镇化进程远没有完成，居住性需求巨大，房价应该不会出现趋势性长期下降。

　　第二看：百姓到底应该怎么看房价？

　　不同地区的购房者，选择明显不同。

　　【购房者：当然要出手，因为它有升值的空间。】

　　【购房者：肯定不会买啊，因为楼市已经在降价。】

　　华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为，现在的房价涨跌，确实不是全国一盘棋了，已经出现了分化。

　　【华伟：70个大中城市同涨同跌的情况改变了，会有大部分涨，少部分跌。要根据各个城市的实际情况，该观望的观望。一个城市的主导产业，是成长、还是停滞，决定了我们是出手，还是等待。】

　　“区分具体情况，也包括区分自住还是投资。”顾云昌说。

　　【顾云昌：自己买房的自住需求，我觉得不用等待。如果是投资需求，恐怕要好好的分析、等待一下。】

　　第三看：多地楼市降温，是否有必要调控？

　　国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成认为，要珍惜此前的调控成果，谨慎干预，干预也未必有效。

　　【潘建成：楼市分化，是我们多年追求的目标，也是就是使房价过快上涨的势头得到遏制，让房价向合理的价格回归，这时候千万不要做“叶公好龙”的事。】