连涨21月后济南房价首持平 山东4市涨幅趋缓

　　今天,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示,我省济南、青岛、烟台、济宁4个监测城市房价增速继续趋缓。其中,济南新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月持平,自2012年7月以来连续21个月上涨后,终于停止上涨。此外,济南二手住宅价格环比下降0.1个百分点,自2013年1月以来15个月上涨后,首次出现下跌。

　　本报记者整理发现,从2012年7月至2014年3月,济南新建商品住宅价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%、0.4%。

　　世联行山东区域总经理朱江认为,这些年,济南房价一直处于一种稳步上涨的状态,投机成分并不大,所以未来走势也会比较平稳,不会大起大落,未来仍保持小幅上涨的可能性较大。

　　除济南外,4月,青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%,涨幅呈现“缩水”趋势。二手住宅价格自3月环比持平后出现下跌,下跌了0.2%。济宁新建商品住宅和二手住宅环比均持平。烟台新建商品住宅和二手住宅环比均上涨0.2%。从四个城市总体分析,无论是新建商品住宅还是二手住宅,涨幅都在继续趋缓。四个城市的同比涨幅都在8%以内。

　　从全国范围看,4月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%,比上月收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%,与上月相同。具体来说,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有8个,比上月增加4个;持平的城市有18个,比上月增加8个;上涨的城市有44个,比上月减少12个。环比价格变动中最高涨幅为0.4%,最低为下降0.7%。二手住宅价格环比下降的城市有22个,比上月增加8个;持平的城市有13个,比上月减少1个;上涨的城市有35个,比上月减少7个。环比价格变动中最高涨幅为0.7%,最低为下降0.8%。

　　从同比数据看,4月,70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的有1个,上涨的有69个,价格同比变动的最高涨幅为13.6%,最低为下降4.4%;二手住宅价格同比下降的有2个,持平的有1个,上涨的有67个,同比价格变动中最高涨幅为12.0%,最低为下降8.3%。

　　在业内人士来,房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期,市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

　　■快评　楼市降温折射　增长方式之变

　　表面上看,本轮楼市降温的直接原因在于信贷的收紧,供需结构的变化。然而究其根源,则是中国经济整体发展思路的变化。

　　在坚定的抑制产能过剩,转变发展方式的宏观调控思路下,中央对于经济增速的整体回落体现出相当的定力。同样,中央对作为GDP重要助推器的房地产市场降温也体现出足够的容忍度:在分类调控的总体思路下,尽管过去一周各地松绑楼市的消息不断,但自上而下的“救市”措施并没有出台。值得注意的是,上周央行虽然敦促商业银行加大首套房贷的力度,但货币政策的整体节奏却没有发生变化,资金的闸门依旧如故。

　　尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色,但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。