京城房贷利率难现大幅优惠

　　距离央行号召各家银行支持首套房贷款业务已过去整整一周，但各家银行行动较为迟缓。近日有消息说某银行将房贷利率由上浮10%到下调5%，市场因此认为房贷利率会有所松动。事实上，央行“喊话”只是要求商业银行不要停止放贷，并加快审批速度，对利率并没有具体要求。因此，在目前贷款额度紧张的情况下，房贷利率实施大幅优惠的可能性并不大。

　　由于央行“喊话”时间较短，北京商报记者昨日调查京城多家银行发现，多数银行仍维持原有房贷政策。多数银行原则上都实行基准利率，但资质较好的客户也有“讨价还价”的空间。

　　其中，工商银行、平安银行首套房执行基准利率，没有优惠。招商银行首套房原则上执行基准利率；二套房利率执行最低基准上浮10%。建行实行差别化定价。

　　在利率优惠方面，北京商报记者从中信银行获悉，首套房贷款利率因客户资信状况不同存在一定差异。基本上执行基准，但是与其他企业合作的话，利率会有所降低，例如客户通过我爱我家购房，在通过银行资质审核后最低可享受9折优惠。对于放款时间，中信方面表示，递交的房贷申请3天内就可完成贷款审批，放款时间因各分行规模、资金状况不同会有差别。

　　北京农商行人士告诉北京商报记者，该行首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍，第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不过，一些资质较好的客户可以获得9折优惠利率。其中几条硬性指标是借款人及配偶收入金额大于月供2倍；个人按揭贷款评分80分（含）以上。

　　北京商报记者在采访过程中发现，虽然银行都表示积极支持首套房贷款政策，但存在只说不做的嫌疑。例如某股份制银行此前的首套房利率是基准利率至上浮20%，在昨日接受采访时却决口不谈利率，只表示该行个人住房按揭贷款一直正常开展，未来将继续紧跟政府及监管政策开展。但北京商报记者上周五以购房者身份询问该行客户经理时，得到的还是利率上浮20%的回答。

　　在央行的“吹风会”后，商业银行的动作并没有像市场预期得那样宽松。融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，在房贷明显不赚钱的背景下，除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准。目前银行按照贷存比确定贷款发放的总额度，按照监管层要求，贷存比以75%为上限，而由于余额宝为代表的各种“宝宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下，银行落实此政策很难。

　　“商业银行对个人住房贷款是爱恨两难，一方面房贷属于商业银行的优质资产，有抵押、不良率极低；而另一方面是该业务利润率太低，现在市场状况不好，商业银行同时受资本充足率、存贷比和央行总量控制监管，自然要把有限的资本放贷到利润更高的地方。”一位股份制银行相关人士在接受北京商报记者采访时无奈地表示。

　　不过，虽然利率难言优惠，但商业银行的贷款发放速度应该会有所提高。贷款机构“伟嘉安捷”市场部分析师吴昊表示，此次央行加强银行批贷速度的监管后，将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程，改善目前银行放款迟缓的现状。

　　徐瑾也认为，在央行的表态下，各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首套购房贷款的审批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。（记者 孟凡霞 闫瑾）