南京楼市两极分化日趋严重 有楼盘被一抢而空

　　有网友统计“金三银四”68家楼盘销售情况，38家成交不足五成

　　网友扒楼盘销售数据，多家楼盘销售乏力

　　本报讯（见习记者 陈彬睿 记者 沙文蓉） 南京库存量低、房价连续上涨23个月，一直被认为走出了一波独立行情，日光、热销八成频频出现，但是实际销售成绩到底如何？昨天，在知名购房论坛“华侨路茶坊”上，一位名为“尘尘王子”的网友，发表了一篇名为《南京楼市真那么热销？我来告诉你真相！》的帖子，列举了“金三银四”68家楼盘真实销售数据，结果发现，38家楼盘的销售比例不足五成。本报记者通过网上房地产数据核查，发现该网友调查基本属实。

　　该网友在帖子中表示，开发商都在宣传开盘热销八成、九成，出于好奇，他去查了一下3—4月开盘的这些楼盘网上房地产的数据。结果发现，按照成交比例来算，成交八成以上的只有9家，成交比例不足五成有38家楼盘。如果按照认购加成交的比例来算，八成以上的也仅有24家，28家楼盘在五成以下。

　　该网友提供的68家楼盘数据显示，全市范围内，河西、江宁、江北、城北、城东、仙林、溧水、高淳等8大板块均有新开楼盘成交比例不足5成的，除溧水、城东以外的6个板块共计有22个楼盘的成交比例不足三成。而江宁的竹山华庭等3家楼盘4月新推楼盘的成交量为0。

　　由此，该网友得出的结论就是“南京楼盘实际也卖不动了”。

　　两极分化严重，4家“神盘”一抢而空

　　虽然整体楼盘成交量在下滑，但是也有一些一抢而空的“神盘”。统计显示，金三银四，全市共有4家楼盘认购加成交量比例达到了100%，分别为位于城东的朗诗保利麓院、位于江心洲的保利紫荆公馆、位于河西的凤凰和熙、位于城南的善水湾。另外，朗诗玲珑屿、朗诗未来街区、复地新都国际、宋都南郡国际、荣盛花语馨苑、景枫里外城等楼盘成交量加认购量超过九成，基本销售完毕。

　　从销售成交率来看，本土知名房企朗诗表现优异。朗诗保利麓院上月开盘推出最后72套房源，被一抢而空，当时有购房者带着孩子一边做作业一边购房，被称为“作业盘”。由于该项目靠近南外，为该板块稀缺的科技住宅，也是最后一批洋房产品，因此受到了购房者的热捧。朗诗相关负责人向记者表示，目前南京楼市出现了两极分化的情况，而此时正是房企拼品牌硬实力的时候，有良好口碑的房企开发的楼盘在目前市场环境中受到冲击较小。

　　住建委：严查“假热销”，还购房者一个真实的楼市

　　虽然市场出现两极分化，部分楼盘销售成绩不佳，但是开发商为了鼓励购房者入市，故意制造供求关系紧张的氛围，对外宣称基本都是热销八成。对此，南京市住建委的相关负责人表示，开发商在销售数据上吹牛，人为制造出热销的假象，但只要登录官方的“南京网上房地产”查询相关的数据，就能辨析出真假。广大买房人可以登录“南京网上房地产”查询官方数据获得真实数据。南京市住建委也将全力保护购房者的知情权，欢迎购房者举报投诉，一起抵制开发商虚报销售数据的行为。

　　“金三银四”南京八大热销神盘

　　朗诗保利麓院 4月22日推4、13、14号楼 销售72套 销售比例100%

　　善水湾 4月17日推出108套 销售108套 销售比例100%

　　凤凰和熙 4月22日推出04幢 销售108套 销售比例100%

　　保利紫荆公馆 4月19日推出5、7号楼 销售56套 销售比例100%

　　宋都南郡国际 3月23日推出3、4、6号楼 销售419套 销售比例99.54%

　　复地新都国际 4月26日推15号楼 销售67套 销售比例97.22%

　　荣盛花语馨苑 4月9日推15号楼 销售91套 销售比例97.17%

　　朗诗玲珑屿 3月29日推7、8号楼 销售202套 销售比例93.5%