去年的“地王”们 你们还好吗？

　　 翻看过往的地产旧闻，我们不难发觉“地王”这个词从几乎是伴随着中国房地产的大发展一路走来。

　　 遥想去年下半年，北京、上海、天津、杭州、苏州等地土地交易市场极其活跃，单价、总价“地王”频频出现。就在去年同一时期，南京、杭州、武汉等地却纷纷曝出前一年拍出的“地王”纷纷退地的新闻。

　　 以屡创“地王”事迹的雅戈尔为例，公司自2010年拿到杭州申花地块，之后便逐步陷入资金泥潭，最终还是在去年宣布无力开发而退回地块。回想起来，那仍是在几年以前，房地产的景气程度仍处巅峰之时。

　　 时间推移，说“调整期”也好，说“入秋”也罢，目前连续多年的高房价已经将百姓的买房梦想消磨殆尽，房地产企业的终于开始过起了“紧日子”。

　　 根据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示，全国房企的资金面也已跳升至“紧张”状态。一季度全国房企资金到位增速明显放缓，由去年同比增幅26.5%降至6.6%，几乎降了20个百分点。

　　 但与房企资金困难形成鲜明对比的是土地市场却依然亢奋，一季度，10个典型城市土地出让金——也就是“卖地”金额为2694.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%。

　　 由此我们可知“地王”时代可能还未结束，但每一个地块在拍出之后，带来的是持续较长时间的资金压力。基于建筑周期的原因和资金流等周期性原因，一个“地王”如果走衰，往往是在过后的一到数年之后才会发酵出来。

　　 那么本菜鸟就想弱弱地问一下：在房地产行业资金面已全面收紧的今天，各地的大小“地王”们还在默默地涌现，地方政府为了保证财政收入而放纵地价继续升温的行为，是不是将给未来的楼市埋下一颗不定时的炸弹呢？

　　 凡是“地王”，就肯定是要走“高大上”的风格，但这与现今众多房企“让利跑量”的去库存手法基本背道而驰。“刚需”不能化解房地产泡沫，高地价与其说是“面粉贵过面包”的顽疾，不如说是推动房地产进一步下行的一股“惯性”。

　　 眼看着二季度即将结束，去年报出退地新闻的时间节点即将袭来。在多个城市传出政府救市的背景之下，去年的“地王”们未来的日子究竟会如何？

　　 夏至未至，房地产已然入秋。去年的“地王”们，你们还好吗？（黄博阳/文）

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