物业擅自涨停车费 还卖人防车位

　　本报讯 记者 汪清林 “小区物业未经业主同意，也未经物价部门审批，对小区停车费擅自涨价。”昨日，家住福州路黄埔豪庭小区的业主向本报反映。此外，业主表示物业还违规将地下人防车位出售。

　　业主：未经许可停车费涨100元

　　黄先生告诉记者，他于2007年入住福州路黄埔豪庭小区，2010年小区换了物业管理人员，但物业公司仍是原开发商的下属公司，之后小区物业的服务质量便下降了许多。黄先生说，今年3月份，物业突然对地上停车费涨价，从原来每月80元上涨到180元。“之前一直没涨价，而且涨价幅度一下增加100元，多数居民表示接受不了。”

　　据黄先生介绍，小区地下停车位只有30多个，因为停车位紧张，居民的车辆大多放在地面上。物业涨停车费，既没开业主大会经得业主同意，又未经过物价部门审批，属于物业擅自涨价。

　　物业违规出售人防车位

　　据小区居民反映，小区物业还违规出售人防车位。记者从居民提供的物业和业主签订的车位买卖合同看到，地下人防车位售价13.8万元，由于车位紧张，最后物业又涨价到14.8万元。“人防工程怎么能买卖呢，更何况签订合同的还不是开发商，是物业公司。”居民说，“我们3月份将情况反映给人防部门，东湖区人防办对小区下发了停止出售、租赁地下人防工程的通知。然而我们反映此问题已经近两个月了，物业对人防办的整改通知置若罔闻，也没有办理相关手续，继续出售、租赁人防车位，人防部门并没有按有关法规进行处罚。”

　　黄先生说，因物业管理存在乱象，小区业主在街办、社区的牵头下开始着手成立业主委员会。因为成立业委会要物业出具相关材料，物业不但不配合，反而将居民张贴在小区的相关告示逐一撕掉。“因为我和其他几名业主是业委会发起人，物业竟视我们为眼中钉。”黄先生说，19日早上9点，他与物业发生口角，随后遭到物业主管殴打。黄先生脱掉上衣，展示其身上多处血迹和瘀伤。黄先生告诉记者，物业主管殴打他时，身边还有几名身份不明的年轻男子，虽然没有直接打他，但起到拉偏架的作用。

　　物业：“涨价无需每个业主同意”

　　对此，江西汇集物业管理有限公司黄埔豪庭小区谈主管坦言，是他先动的手，但对方骂人在先。他身上也有伤，目前彭家桥派出所正在协调。而针对擅自涨停车费问题，谈主管表示，涨价确实未经物价部门审批。该小区已经建成七八年了，维护成本逐渐增多，物业现在已经是亏损状态，考虑到成本等原因，便上涨了100元停车费，但并没有超过南昌市机动车露天包月停放200元的收费标准。“但物业鼓励业主一次性交清全年停车费，可以享受免交3个月费用的优惠。”谈主管说，“居民对涨价肯定一时接受不了，但物业要涨价不可能要每个居民都同意，不然什么事情都做不成。”

　　对于违规出售人防车位的问题，谈主管表示物业只是代开发商出售，当时人防部门来调查过。他表示，以后出售的车位经费，部分将用于地下车位的养护和管理，由于业委会未成立，相关经费暂时也不需要公示。