旧房翻新从基础层面走向提升设计 思路待升级

　　在这个LOFT翻新案例中（下图），二楼卧室改造前四白落地，单调的起居功能浪费了有限空间。改造后，寝具向里延伸，并用布艺窗帘隔出一个私密的主人休闲区，极大拓展了房间功能（设计师：今朝装饰21度设计工作室设计部经理 封海永）

　　老房翻新的群体正在发生巨变。“翻新的设计案例看起来变化不大，甚至有些死板”、“翻新技术当然要专业，个性化的风格也不能少”、“价格高点没问题，最主要是能提供耐用又美观的建材产品”。这是近期越来越活跃的翻新群体的心声。

　　《北京青年报·广厦时代》了解发现，这批30岁左右的年轻业主在加入旧房翻新行列时，心中顾虑重重。其一是担心为中老年业主改造惯了的家装公司和设计师无法满足自己的要求；其二是怕心中不愿妥协的个性化改造需求，令翻新成本倍升，难以负担。

　　此时，我们不得不关注，作为提供翻新服务的一方，家装公司和设计师是否能快速转变角色，为队伍日益庞大的低龄旧房翻新群体带来更专业的服务。

　　70、80后年轻群体

　　旧房翻新需求上涨30%以上

　　旧房翻新不再是老年群体的专利，70、80后相对年轻的业主们从去年开始逐步成为旧房翻新的主力军。《广厦时代》在对今朝装饰、阔达装饰和实创装饰等主流家装公司进行采访后发现，近一年年轻消费群体的旧房改造需求上涨30%以上。在老房翻新这一装修项目上，以前年轻人和老年人的比例为2：8，如今达到5：5，2014年上半年甚至达到6：4。随着翻新群体年龄段的递减，旧房改造的需求也将水涨船高，家装公司和设计师也到了该将服务升级的时候了。

　　今朝装饰董事长戴江平表示，家装公司以往多为老年业主翻新旧房，以改善基本的居住和生活条件为主。但从去年开始，消费群体开始走向年轻化，30岁左右的人开始集中置业，可由于经济预算、工作地点、孩子上学和照顾父母等原因，他们不得不购买老房，但与老年人改善基本生活条件不同，这些年轻消费者在旧房翻新上有着更高的要求与期许。

　　旧房翻新花费比三年前高出30%

　　由于年轻消费群体的递增，旧房翻新的消费水平也在发生变化。今朝装饰21度设计工作室设计部经理封海永告诉《广厦时代》，2014年置业的年轻人在翻新上愿意花费比三年前高出30%左右的价格，这也是他们愿意为个性化设计买单的决心。此外，封海永表示，虽然钟情于主题明确的设计风格，但也有70%左右的年轻人对于功能清晰划分、空间利用率和增加储纳等理性改造内容有所期待。

　　在与部分80后首次置业，却被迫选了老房子的消费者沟通后发现，他们希望通过专业改造，使老房子装出年轻又质感的感觉，这一翻新要求的快速更替，让一直专注于基础型旧房翻新的家装公司有些不知所措。

　　“旧变新”远远不够

　　从功能扩展到风格突出什么都想要

　　老年人对翻新细节要求多，却对风格、个性化和功能等方面的要求平平，基本满足“由旧变新”即可。然而年轻业主们虽多为“简约”一族，但对于手中“小而旧”的房子却决不妥协，功能强大、空间合理、风格独特以及用材环保缺一不可。今朝装饰设计师林丽告诉《广厦时代》，近一年来旧房翻新的年轻群体越来越多，他们的要求不减反增，有时甚至会给家装公司出难题，这是一种挑战，也是翻新设计提升的机会。

　　建筑面积45平方米，套内面积仅有30余平方米，且房龄高达20年的老房子，如何有条不紊区隔功能空间，并满足三口之家的坐卧起居，还装出质感？80后读者程小姐向《广厦时代》诉苦，为了方便孩子上学，不得已买了“小而旧”的学区房，没想到旧房翻新时遭遇难题。翻新20年的老房子对于很多设计师来说都是“高难度”的事。最终程小姐在旧房翻新经验丰富的家装公司找到了帮手，但由此可以看出，多数家装公司尚未做好准备。如何提升旧房翻新设计和工艺水平，并提供有针对性的服务，正是眼下家装公司急需重视的问题。

　　对此，实创装饰副总裁韩晓静告诉《广厦时代》，为了处理过程中的难题，实创装饰５月份将会组织名为“实小创”的服务团队，专门为消费者免费解决装修过程中与材料商对接、接货验货、工程截点验收、工地安全以及设计师和工人之间的信息传递等琐碎事情。

　　光便宜没用

　　旧房翻新群体对个性建材需求大

　　外观美、功能佳、价格划算，年轻业主在旧房翻新上绝不凑合，也不会委屈自己，他们的要求强烈、准确而且一针见血。实创装饰相关负责人直言，家装公司除了要提供相应的设计服务，在建材产品的配套上也必须做出调整。比如，以往为消费者提供的旧房翻新建材多以简洁和价格实惠的基础型产品为主，但如今在服务年轻群体时，瓷砖、地板、墙漆和壁纸则不得不加入更多仿皮纹、仿木纹和色彩丰富的个性化配套产品。虽然价格会有所提高，但碍于这部分消费群体的经济实力有限，所以产品升级，价格则会向高性价比靠近。

　　从事多年洁具产品代理生意的周先生表示，旧房改造群体的年轻化，也让不少洁具厂家开始推出节水型小尺寸产品，有些甚至展开“洁具以旧换新”活动，这些高性价比建材的面市，无疑满足了年轻“改造族”的需求。

　　【发现】

　　少花钱多办事　翻新工艺升级

　　阳台漏风想增加保温系数怎么办？小尺寸卫生间的门套容易受潮变形怎么办？厕所的蹲位想变坐式马桶怎么办？为使房子变得舒适、耐用，老房翻新涉及的难题层出不穷。《广厦时代》近期了解到，今朝装饰在不停研究这些与日俱增的新需求，例如新近推出保温沙、防水门套及马桶蹲位变坐位新工艺，力在将“少花钱多办事”放在第一位。

　　老年人翻新旧房思路保守　拉孩子“入伙”实现大胆改善

　　“住进来发现，看着舒服多了，但还是不够便利，许多老问题还在。”刘先生老两口辛苦了几个月后发现了问题。对此，元洲装饰设计师刘杰向《广厦时代》表示，老年人比较保守，不敢改变，怕以后住不惯，但是结果往往是，忙了半天，却没实现更好的改进。对此，设计师表示，老年人翻新旧房，可以拉着孩子“入伙”，让孩子在房屋格局和功能排布上多花花心思，只要将自己的需求表述清晰即可。这样设计师也能发挥所长，做出更彻底而务实的改造建议，既提高老房子的利用率，又满足居者的实际需求。本版文/王思菲