多数降价房或被投资客买走

　　二手地产

　　刚需购房者感叹笋盘难觅 记者调查东莞不乏降价笋盘 但多要求一次性付款

　　近段时间以来，全国各地有关房地产降价的消息满天飞，东莞也不例外，除部分房地产商在销售中心举办新房降价促销活动之外，各家房地产中介公司也力推降价房源。虽然社会上类似的降价促销不绝于耳，但作为真正意义上的刚需购房者而言，降价笋盘对他们来说依然是踏破铁鞋难觅一房。

　　文/记者吕展 图/记者卢政

　　市场调查：降价盘确实存在 数量并非稀少

　　近期房地产市场降价消息频出，但不少市民却感叹自己难觅笋盘。一些市民认为，这些降价消息多半是房地产商和房地产中介公司在进行炒作，以达到自己的营销目的。事实是这样的吗？记者就此进行了市场调查。

　　在东城世博广场附近，记者在一家房地产中介公司的门店前看到，该门店门口立起了一块“大降价”的木牌子，该牌子写了两套房源，一套是130平方米的三房单位，原价是108万元，降价后98万元，另一套是90平方米的两房单位，原价是85万元，降价后是76万元。据记者了解，在东莞的二手房市场对于这种一套房的总价减少了近10万元，每平方米单价降了一千多元的房源，某业内人士告诉记者，“若不是虚假房源，就肯定是笋盘。”

　　该中介门店的一名职业顾问以为记者是来买房的，便上前询问，当得知记者对以上两套房源存在疑问之后，对方表示，“目前130平方米的那套已经卖出去了，90平方米的还在，可以随时看房，房子自身也不存在质量问题。”说着便要邀请记者一起前去实地看房。在西平片区，记者同样看到了这样的降价房源。户型上有大户型，也有中小刚需户型。其降价幅度少则三万至十几万元不等。记者打听后发现，这些降价笋盘绝大多数都是业主近期刚调整的价格。一名中介对记者说，“这样的房子、这样的价格，现在买下绝对有的赚。”

　　笋盘背后：大多数房源都要求一次性付款

　　可面对这些还在售的降价笋盘，刚需购房者为何感叹一房难求？

　　随后记者再次来到上述世博广场那家中介公司，求证两套房源降价的原因。中介顾问告诉记者，虽然这两套房价格降幅都很多，但业主提出的唯一要求就是必须一次性付款。随后记者又走访了多家中介店，发现近期放出的绝大多数降价笋盘，业主都要求一次性付款。

　　对于如此大幅度的降价，记者此时才恍然大悟。但记者也不禁疑惑，为何一次性付款的要求没有被同时写在广告促销牌上呢？某资深中介公司管理人员告诉记者，如此近百万元的房款对于绝大多数购房者来说，必然是无法做到一次性付清房款的，但中介如果把这一条款标明在牌子上的话，那自然就起不到招揽顾客的作用。

　　笋盘成交：大多数笋盘都被投资者收入囊中

　　合富置业统计数据显示，2014年4月东莞一次性付款的二手买家占比高达四成。而东莞汇业地产总经理廖志坚表示，以往这个比例一般维持在总成交量两成左右。为何一次性付款比例出现明显增加？

　　东莞某资深中介管理人员向记者透露了，最近东莞市场上出现的一些降价笋盘几乎全被一些房地产投资者收入囊中，其中有很大一部分是一些广深客人，这些投资客也并非是实质意义上的炒房者，他们并不是囤积房源，只是手中有个三五套房产，以持有房产作为一种投资理财的手段而已。当然他们买房往往都会选择一次性付清房款，这对于那些急于脱手房产的业主来说自然是好事，低价成交也就理所当然了。而对于绝大多数刚需购房群体来讲，即使是在市场上发现了这样的房源，也会因付款方式所限而无力购买。