广州萝岗两地块出让开发商举牌谨慎 楼面价3字头

　　南方日报讯 (记者/郑佳欣)21日，位于萝岗镇龙片区广汕公路以南的两宗“三旧”改造地块正式出让，被中泰国际集团以8.97亿元的总价收入囊中，折合楼面地价均为“3字头”。业内人士表示，包括广州在内的部分一线城市逐渐出现市场调整压力，促使开发商从此前的乐观转为谨慎。

　　21日开拍的两宗地块分别是一宗居住用地和一宗商业用地，总用地面积达9.6万平方米，总价8亿元起拍。资料显示，两宗地块均为萝岗旧改项目。地块位于镇龙片区广汕公路以南，其中ZL-AG0647-SH01地块为二类居住用地，总面积达8.6万平方米，总建面超21万平方米，挂牌起始价为70886万元，折合成楼面价约3279元/平方米。同时挂牌的商业用地ZL-AG0647-SH02地块则用于配套周边居住用地的零售及餐饮等商业服务业，总建面接近3万平方米，折合楼面地价为3135元/平方米。

　　在配套方面，目前镇龙片区相对落后，不过已规划有地铁21号线和知识城线，将交会于镇龙站。对于竞买人的要求，挂牌资料显示，竞买申请人注册地址不在广州开发区、萝岗区的，受让地块后须在广州开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块。

　　在21日的土地拍卖会上，各大开发商却显得颇为冷静。ZL-AG0647-SH01住宅地首先亮相，尽管有4家企业加入争夺，但举牌并不热烈，不到20个回合即宣告成交，被66号企业中泰国际集团以8.05亿元夺下，折合楼面价3724元/平米。

　　商业地块ZL-AG0647-SH02在未拍卖前获两家企业报价，在拍卖现场，这两家企业也只是各举牌一次，即刻宣告成交。66号中泰国际集团再下一城拿下地块，最终成交价为9200万元，折合楼面价3184元/平方米。