买房故事：房贷族的“幸福烦恼”

　　比一年前最高多还逾18万

　　人物：彭先生 工作：企业职员

　　要求：买房贷款50万元还款20年

　　纠结派

　　在中山某企业工作的市民彭先生准备今年“十一”结婚，眼下正和女友寻觅婚房。他们到中山各楼盘打探一圈后发现，房贷利率早已今非昔比，不但没有优惠，而且几乎全部高于基准利率。

　　去年5月，彭先生曾打听到，中山不少楼盘的首套房贷款利率是按基准利率执行，也就是6.55%，有些楼盘利率还打8.5折。而如今再一打听，房贷利率在基准利率基础上上浮10%已经算低的了，有些楼盘的合作银行，利率已经上浮到25%。

　　彭先生算了一笔账，按照等额本息计算，如果去年5月买一套房，房贷是50万元，贷款20年，按基准利率贷款的话，本息总额是89.82万元，每个月还款3742.6元。而如果利率打8.5折，同样贷款20年，还款总额就只需83万元，每月还款3458.67元。

　　但如果现在买房，贷款50万元，还款期仍为20年，按照多数银行上浮10%的利率计算，彭先生的总还款额要涨至94.52万元，每月要还款3938.26元；而若按上浮25%的利率计算，他的还款总额则飙升至101.78万元，每个月要还款4240.73元。

　　也就是说，同样是贷款50万元买房，对比一年前，彭先生最高要多付出18.78万元的还款总额，而每个月最高要多还款782元。

　　“还款总数涨太多了，现在不知道该不该买。”彭先生相当纠结。

　　“下定”后申请延期避开高利率

　　人物：黄先生 工作：广告公司职员

　　要求：购置一套70平方米的婚房

　　保守派

　　今年25岁的工薪族黄先生在一家广告公司工作，半个月前趁着西区一个楼盘开盘，“下定”了一套70平方米的房子作为日后的婚房。

　　“听说现在银行的贷款利率都要上浮10%，我打算缓一缓再办贷款。”他说，因为所购买的期房要到下个月才签约，目前只是下了定金，黄先生期待央行关于支持首套房贷款的要求下达后，到时银行的贷款利率能有所松动，至少恢复到基准利率的水平，“或者我会申请延期贷款来避开高利率。”

　　由于还没有正式的合同，黄先生并不清楚贷款的细节，但他自己曾经算过，买房后每个月至少要拿出一半的工资还房贷，如果利率上浮10%，他每月就要多还200多元，对于既要还房贷，又要准备结婚的他来说影响还是比较大。

　　记者为他算了一笔账，按照5500元每平米的房价计算，黄先生购买70平方米的房子需要贷款27万元，如果以等额本息的方式贷款20年，按基准利率每月月供2021元，如果利率上浮10%，每月月供则是2147元，需要比基准利率需多付126元。

　　“现金流才是最重要的”

　　人物：梁小姐 工作：公务员

　　要求：月供金额须在自己能力范围内

　　淡定版

　　梁小姐和男友都是公务员，他们从长远考虑打算未来要买一套较大的房子居住，好把家里人也接过来，但是看了近半年却没有选中心仪的房子。梁小姐说，他们本来打算用公积金贷款，但因为有最高50万元贷款额度的限制，难以满足大户型的贷款需求，所以也有了解商业贷款和组合贷款的信息。

　　不过她表示，如果真的要买房，并不会受利率水平高低的影响。她说：“虽然现在银行贷款利率都要上浮，但这不是我买房时考虑的主要因素，房子本身好不好是首要考虑的，其次我比较关心的是月供金额是否在自己的能力范围内，倒不是看利率折扣。”

　　梁小姐月收入5000多元，之前曾看中市中心一套160平方米的房子，“那个月供要6000多元，我工资都不够还房贷，于是果断放弃。”她认为，基准利率本身也会随央行的调整而波动，并不是说现在贷了款，利率就会“20年不变”，所以目前的高低只能作为参考，对于她这样的刚需型买家而言，影响并不显著。

　　“如果买房时利率高，我就会选择延长贷款期限，让自己每个月的供楼压力尽量小一点，”她说，“毕竟现金流才是最重要的。”