北京通州房价降幅远低于三年前

　　在楼市整体出现下滑的背景下，被看做是北京楼市风向标的通州也开始了降价。不过，与2011年的房价“腰斩”相比，通州并未成为今年北京降价的“领头羊”。

　　据搜房网数据监控中心统计数据显示，目前，通州在售和待售楼盘共65个。其中，打折优惠楼盘达27个，占比达41.5%。优惠方式包括限时打折、特价房、送面积等，最高优惠达30万元。“小步快跑”、以价换量成为通州开发商的共识。

　　比如，位于八通线果园站以南的红杉公馆，每周推出22号楼的10套特价房，特价房源可享受总价2万元抵17万元优惠，户型面积为80平方米—95平方米两居。按照在售均价2.45万元/平方米计算，80平方米的两居优惠后的价格为2.26万元/平方米，优惠约2000元/平方米。

　　位于土桥的某项目在售户型主要为160平方米的四居，对外宣称一直是均价2.3万元/平方米。“五一”开始，宣传口径变为准现房、起价2万元/平方米，购房送50英寸液晶电视一台。

　　近日还有媒体曝出，位于通州耿庄桥的某项目以1.7万元/平方米的价格抛售部分尾盘。记者了解到，该项目有6套一楼带跃层房源，采取分开计价的方式，一楼面积89平方米，单价2.85万元/平方米，和前期售价相同；地下跃层约100平方米，单价6000元/平方米。两层平均价约为1.7万元/平方米。不过，地下跃层是按照储藏室的用途申报的，不能拿到房屋所有权证。

　　位于六环附近的通州某楼盘，北京市住建委4月底批复的花园洋房的预售价约为1.65万元/平方米，实际售价则为均价1.38万元/平方米。该楼盘叠拼的预售证价格在2万元/平方米左右，但开盘时均价则降至1.68万元/平方米。

　　不仅通州核心区域内的楼盘价格有一定幅度的下跌，在通州的新兴板块，降价则更为明显。如在通州台湖，目前有房源在售的楼盘，比之前的预期价格出现了3000元/平方米的降幅。

　　但需要指出的是，近年来，通州在京津冀一体化、城市副中心、运河核心区多个地标建筑开建、基础设施建设不断完善等一系列利好的支撑下，楼市发展逐步走向成熟、平稳。与2011年通州楼市遭遇低谷时不同，此次市场波动中，通州楼盘的降幅多在3000元/平方米以内，未见大幅度价格缩水楼盘。

　　本报记者 陈静思

　　与2011年的房价“腰斩”相比，通州并未成为今年北京降价的“领头羊”