楼市下半年走势悬念增强

　　如果说在5月13日之前，对今年楼市持悲观态度，认为房价即将进入下行通道的业内人士占多数的话，那么当2014年度上海住房用地供应计划公布之后，对于今年上海楼市最终走向的判断则再度陷入了争论。

　　今年的前5个半月，成交一路下滑、银行信贷收紧，不断有某某楼盘传出资金链即将断裂不得不降价抛售的“流言”。而近期光耀地产的危机显现出房企的“时日艰难”并非空穴来风。

　　从过去的经验来看，供地的减少往往将使得楼市库存增速放缓，最终导致房价上涨。也正因此，众多开发商都对减少供地的政策持较为积极的判断。毕竟对于房企来说，这或许是2014年即将过半以来迎来的第一个政策“利好”。

　　然而也有业内人士不忘给房企泼上一盆凉水。中原研究咨询部高级经理龚敏表示，虽然地价是房价的重要组成部分，但当前的房价并不是全部由地价决定的。当下不得不降价促销的楼盘中不乏当年的“地王”，这说明高价拿来的地块一旦面临市场低迷或资金链危机，照样得降价抛售。此次供地缩减只是反应了未来房价的一个信号，短期内很难对房价产生明显的拉升作用。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也表示，在银行信贷紧缩及楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，短期内房价已经很难出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间，房企仍然要坚持“跑量”的基本原则。

　　此外，供地计划中商品住房用地的占比究竟如何也使得未来市场的前景更加扑朔迷离。

　　据了解，虽然今年上海的住房用地供应计划同比减少了30%，但现有700公顷的供地计划中并未明确保障性住房用地的占比。而从3月底北京、广州两地先后公布的2014年供地计划来看，保障性住房用地的比例分别为40%和21%。这已大大突破了从2007年开始严格执行的保障性住房用地“占比不得低于70%”的硬性指标。上海是否将效仿北京和广州，适当增长商品房用地量，微调住宅用地中“保障性住房用地”以及“商品住房用地”的比例，正是公布用地供应计划后，最亟需细化的问题。