武汉后湖与四新：从洼地到高地的角力

　　规划>>>

　　十年蓄势PK只争朝夕

　　一直以来，后湖朝着绿色生态居住新城出发，按照规划，其居住舒适度将会是汉口城区的最高标准。四新新城则将形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，被定位为“高品质的人居新城”。 近几年，武汉几大新城都将交通规划纳为区域发展的重点。经过近十年发展，后湖“五纵三横”的交通格局已基本成型；地铁3号线和8号线将在2015和2017年分别通车。四新新城坐享鹦鹉洲大桥、杨泗港长江大桥“两桥”外，还将享有6号线、11号线“双轨”便利，届时可实现汉阳中心区与武昌中心区的快速直达。

　　●点评：从规划来看，两大新城都属于“高大上”之地。不过从区域价值的认知度来说，后湖更胜一筹。对老百姓来说，后湖的心理距离也明显近于四新。不过四新的新城规划可谓后来居上，一旦全部实现，将成为武汉最为便捷的新城。

　　配套>>>

　　独当一面PK配套补课

　　后湖的生活配套可谓“独当一面”：这里有华中区最大的健身公园塔子湖体育中心，还有集“城市客厅、办事大厅、展示大厅”于一体的市民之家。商业配套上，中百仓储、武商量贩环伺左右，汉口城市广场、越秀星汇君泊等城市综合体的商业部分也都逐步开业，后湖的新城功能凸显。

　　相对而言，四新区域的生活配套还停留在规划建设阶段，国际博览中心二期将建设海洋乐园与假日酒店综合体，功能包括展馆、演艺中心、酒店、餐饮、影院等。目前其洲际酒店已投入使用。

　　●点评：后湖新城已拥有的城市公建配套较多，城市资源起点高于四新新城。

　　楼市>>>

　　地王频出PK成交翻倍

　　后湖新城从开发初期就获得广泛认可，早期地产集团、统建、新世界等知名房企争先入驻，近年来晋合、越秀、农工商、省房投等实力房企接力跟进，联合为板块内楼盘提供品质信心。

　　去年7月，后湖一天诞生两个地王，土地价码刷新至4441元/平方米。在地价带动下，后湖的楼盘均价也开始向万元大关冲刺。

　　另一方面，四新新城占据汉阳“一城”的首要位置，虽然在售项目不算多，但区域供应和成交在去年实现翻倍增长。据克而瑞机构数据，四新今年楼市总供应量近60万平方米。绿地、广电、观澜地产等都将推出优于前期的产品，价格水平有上升空间。

　　●点评：开发商的敏锐性毋庸置疑，两座新城都赢得了一众地产大佬的青睐。从卖相来看，后湖以刚需起家，目前发展到刚需和高端产品并存，房价已普遍破九。四新的房价起点相对低一些，刚需和改善型置业者都能找到合适的楼盘。

　　潜力>>>

　　城市功能PK规划前景

　　一棵参天大树的长成，表面看到的是枝繁叶茂，但谁又知道粗大的树干里藏着怎样的年轮。一座新城就像一棵大树，未来潜力有多大，还得分析它的各项功能基因。

　　后湖和四新的发展前景谁更广阔？克而瑞华中区首席分析师吴洋认为，后湖板块在城市功能方面更突出生态性、宜居性和商务性，是武汉二三环间唯一同时享有优良城市资源和丰富自然资源的区域。“我看好这个板块未来的发展前景。”

　　对比地处汉阳中间位置的四新，吴洋表示，这是武汉主城区内最后一块成规模的未开发土地，新城的规划前景好，但配套有待落地，同时区域内项目较多，竞争压力较大。

　　●点评：罗马不是一天建成的，新城的发展且行且看。如果单从房价升值角度来讲，尚处于起步期的四新新城，空间或许更大。

　　在中心城区趋于饱和的今天，新城的价值日渐被看重。作为武汉规划新城中的两大新秀——后湖和四新，也一直在楼市角力中暗暗较劲。

　　经过数年发展，“长高长大”的后湖人丁兴旺，一跃成为汉口“新中心”，其价格也早已不复“洼地”。如今的四新，颇有当年后湖的风范：一样优良的新城规划，一样给力的交通配套，还有一样热火朝天的地产开发。

　　新城不是一天炼成。到底谁更合乎购房者的口味？且来比试一番。