房企共振带动四新楼市“长高”

　　文/记者索引 图/记者胡伟鸣 实习生沈雨果

　　“墨水湖畔，天蓝草绿，各具特色的建筑依次排开，出门随处可见咖啡屋、酒吧、餐厅和创意小店。”未来，随着墨水湖畔武汉领事馆区的落成，毗邻领馆区的四新板块将逐步形成一个国际化的大社区。

　　寻觅四新楼市发展的轨迹，从刚需盘聚集到品牌房企纷纷打造低密度社区，区域房价的增长见证了它的价值逻辑。据克而瑞统计数据，自2011年起，四新区域的成交量和房价已连续3年保持稳定增长。去年，板块内住成交总面积高达50万平方米，同比前年翻番。今年，鹦鹉洲大桥即将建成通车，交通体系的完善，为四新楼市再添筹码。

　　四新部分楼盘破“8”

　　今年开年以来，全国楼市出现不同程度的降温，武汉楼市却仍然坚挺，汉阳楼市一直表现不俗，成为武汉楼市的热点，多次蝉联销冠，其中四新片的成交贡献不小。据亿房网统计数据显示，进入5月，四新成交量已连续两周超过200套，明显高于其他区域。

　　两年前，汉阳楼市刚进入高速发展轨道，四新成为汉阳土地供应量最集中的片区。因此，2012年的四新片区，大多数项目选择以价换量，约6000元//平方米的均价或已见底。当时在售的热门楼盘有观澜国际、广电兰亭时代、绿地中央广场、金地澜菲溪岸等，主打产品多是针对刚需置业群体的小户型。

　　2013年，四新板块随着房地产开发的日趋成熟，楼市成交量和成交面积异军突起。据克而瑞统计数据显示，2013年，该板块的住宅成交50万方，较2012年增长了28万方，涨幅超过百分之百。如今，在房企共振的带动下，四新部分楼盘的均价也已跨过“8”字头。

　　品牌房企升级产品线

　　目前，墨水湖周边几乎囊括了卧龙、绿地、广电、招商、观澜等武汉楼市所有的大牌房企。区域内房地产开发水平直线上升，多个在建和待建的楼盘定位都在向产品线丰富的综合体进行转型。曾经区域内备受热捧的80—100平方米的两房、三房产品，在功能形式上也有了全面的升级。

　　如招商公园1872，欲打造城市中心高端绿色滨湖居住区，项目距离领馆区仅0.2公里，社区配套有国际小学、大型体育馆、步行商业街等。绿地中央广场也规划为住宅地产中最大商业综合体，也配套有商住办公几大部分，商业部分云集众多国际知名品牌，规划为区域内首个10万方商业。卧龙墨水湖边则坐享一线湖景资源，为业主营造高品质的生态人居，整个项目规划为高层、超高层、别墅产品多样物业相结合的国际化高端楼盘。

　　四新板块以东的滨江沿线，聚集着千亿级国际资源，涵盖国际博览中心、国际会议厅、超五星级洲际酒店、世界海洋乐园、国博公园等国际顶级配套，正迅速发展成为一个国际级板块。位于二环滨江与汉阳滨江带上的广电·兰亭盛荟，借助区位优势，吸聚更多国际元素，打造接轨国际的高端中央居住区。

　　高品质项目的入市，带动了区域房价的上涨，短短一年时间，四新房价从每平方米6000元不到，激增至7500元/平方米，价格洼地被填平。

　　“快跑”争做国际社区

　　如今，过月湖桥走江城大道进入四新，或经龙阳大道走四新大道直抵四新，都能感受到交通带来的便利。今年8月底，鹦鹉洲长江大桥汉阳接线段工程主体将全线贯通，这意味着汉阳将被纳入内环线，该桥建成对四新周边的楼盘产生直接利好。杨泗港长江大桥也将带动区域经济的发展，大大缩短武昌与汉阳之间的直线距离。加上未来即将开通的地铁6、10、11号线，四新的交通容量将进一步扩大。

　　随着武汉国际博览中心投入使用，四新生态新城将从基础建设阶段向完善功能阶段跨越。区域内总投资21.2亿元的生态景观建设也已全面启动。此外，武汉领馆区择址墨水湖畔，毗邻领事馆区的四新板块直接受益。领馆区与国博中心、金十字总部办公区等生产服务功能聚集区共同构建出一个“国际文化交流区”。

　　“领馆区必定带来大量的高端人群，整个区域的形象和档次将得到提升。”业内人士分析，四新或将借助领馆区的东风，“国际范儿”越来越足。